Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
4 247 logements sociaux vacants depuis plus de 3 mois dans la région
Au 1er janvier 2025, parmi les 314 977 logements loués ou proposés à la location dans la région Occitanie, 8 058 logements sont vacants, soit 2,6 %.
La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » baisse pour la 3ème année consécutive et représente 1,3 % du parc proposé à la location contre 1,4 % en 2023 et 1,9 % en 2022. Elle reste un peu supérieure à celle observée en France métropolitaine (1 %).
Par ailleurs, la vacance structurelle dépend de la tension sur le marché du logement locatif. Avec une faible vacance structurelle, le département de l’Hérault (0,4%) ainsi que la Haute-Garonne (0,9%), illustrent ce phénomène.
Pendant l’année 2024, 8 % des logements ont changé de locataires, contre 7 % en France métropolitaine.
Les logements sociaux changent moins souvent de locataires dans l’Hérault (6 %), le Gard (7%) et les Pyrénées Orientales (7%) alors que la Haute-Garonne connaît une mobilité supérieure à la moyenne régionale (10%).
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2025 | Taux de vacance totale au 01/01/2025 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2025 | Taux de mobilité en 2024 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 834 338 | 2,1 % | 1,0 % | 7,1 % |
| France de province | 3 541 709 | 2,3 % | 1,1 % | 7,9 % |
| Occitanie | 314 977 | 2,6 % | 1,3 % | 8,3 % |
| Ariège | 3 413 | 2,6 % | 1,0 % | 7,5 % |
| Aude | 18 542 | 2,6 % | 1,0 % | 8,0 % |
| Aveyron | 8 223 | 3,8 % | 2,2 % | 10,4 % |
| Gard | 41 170 | 4,8 % | 3,5 % | 7,0 % |
| Haute-Garonne | 96 135 | 1,9 % | 0,9 % | 9,5 % |
| Gers | 5 749 | 1,4 % | 0,4 % | 9,6 % |
| Hérault | 71 574 | 1,3 % | 0,4 % | 6,4 % |
| Lot | 5 012 | 5,5 % | 3,2 % | 10,4 % |
| Lozère | 2 911 | 6,1 % | 3,7 % | 13,4 % |
| Hautes-Pyrénées | 11 689 | 2,9 % | 1,6 % | 10,2 % |
| Pyrénées-Orientales | 26 246 | 2,6 % | 1,2 % | 6,9 % |
| Tarn | 15 052 | 4,1 % | 2,1 % | 10,2 % |
| Tarn-et-Garonne | 9 261 | 2,4 % | 1,4 % | 8,8 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 |