Chapitre 1 L’évolution du parc social
5 539 logements sociaux supplémentaires au 1er janvier 2025
L’offre locative sociale dans la région Occitanie s’élève à 336 920 logements au 1er janvier 2025.
Avec une progression de 1,7 % sur un an, soit 5 539 logements supplémentaires, nettement supérieure à celle observée au niveau national (+0,5 %), la région poursuit ses efforts de production de logements sociaux. Le dynamisme des acteurs locaux pour développer l’offre locative sociale s’inscrit dans un contexte de forte croissance démographique dans certains départements, notamment la Haute-Garonne et l’Hérault, générant de nouveaux besoins chaque année. Les deux départements de Haute-Garonne et de l’Hérault affichent une progression de respectivement +2,8 % et +2,4 %, nettement plus marquée qu’au niveau régional.
En 6 ans, le nombre de logements sociaux a progressé de 12,9 %, davantage que l’ensemble des résidences principales sur la période 2016-2022 (+8,5 %). Les départements du Tarn (+2,4 %), de l’Hérault (+2,3 %), des Pyrénées-Orientales (+2 %), de la Haute-Garonne et de l’Aude (+1,9 %) contribuent fortement à ce résultat positif.
Le parc social représente, au 1er janvier 2025, 12 % des résidences principales contre 17 % au niveau national.
Les 14 758 logements étudiants représentent 4 % du parc social en Occitanie contre 2 % en France de province1 et sont concentrés essentiellement dans les grandes villes étudiantes de la région.
Ainsi, dans l’agglomération toulousaine, 11 % de l’offre est à destination des étudiants. Elle atteint 8 % dans la métropole de Montpellier.
(1) La France de province recouvre l’ensemble des régions métropolitaines moins la région Île-de-France.
| Zone | Nombre de logements sociaux au 01/01/2025 | Évolution 2025/2024 (en %) | Densité pour 100 résidences principales |
Part de logements en QPV (en %) |
Part des logements individuels (en %) |
Part des logements collectifs (en %) |
Part des logements étudiants (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 210 208 | 0,5 | 17,3 | 30,4 | 15,2 | 82,2 | 2,6 |
| France de province | 3 805 855 | 0,4 | 15,4 | 29,6 | 19,7 | 78,1 | 2,2 |
| Occitanie | 336 920 | 1,7 | 11,7 | 26,7 | 17,2 | 78,5 | 4,4 |
| Ariège | 3 588 | 0,8 | 4,8 | 19,8 | 20,7 | 79,3 | 0,0 |
| Aude | 19 270 | 1,9 | 10,6 | 29,0 | 32,1 | 67,5 | 0,4 |
| Aveyron | 8 574 | -0,6 | 6,4 | 23,9 | 18,1 | 81,9 | 0,0 |
| Gard | 43 792 | 0,8 | 12,4 | 42,4 | 14,2 | 83,5 | 2,3 |
| Haute-Garonne | 106 244 | 1,9 | 15,3 | 21,0 | 14,7 | 76,4 | 8,9 |
| Gers | 5 913 | 0,8 | 6,5 | 15,1 | 40,7 | 58,2 | 1,2 |
| Hérault | 75 745 | 2,3 | 13,0 | 27,1 | 11,1 | 84,6 | 4,3 |
| Lot | 5 464 | 0,6 | 6,3 | 8,4 | 32,7 | 65,5 | 1,9 |
| Lozère | 3 016 | 0,3 | 8,3 | 16,1 | 16,4 | 82,7 | 0,8 |
| Hautes-Pyrénées | 12 567 | 0,0 | 11,1 | 25,1 | 18,5 | 80,1 | 1,4 |
| Pyrénées-Orientales | 27 160 | 2,0 | 11,5 | 23,0 | 19,5 | 79,3 | 1,2 |
| Tarn | 16 084 | 2,4 | 8,7 | 43,6 | 19,9 | 78,7 | 1,4 |
| Tarn-et-Garonne | 9 503 | 1,9 | 8,2 | 20,2 | 38,6 | 61,4 | 0,0 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 43 840 | 2,0 | 17,0 | 27,1 | 5,9 | 86,7 | 7,4 |
| Toulouse Métropole | 79 173 | 1,5 | 18,6 | 25,7 | 8,2 | 81,2 | 10,6 |
| CU Perpignan Méditerranée Métropole | 18 283 | 1,0 | 13,6 | 33,5 | 15,7 | 82,5 | 1,8 |
| CA Alès Agglomération | 10 720 | 0,5 | 16,6 | 52,6 | 14,1 | 80,6 | 5,4 |
| CA Carcassonne Agglo | 6 761 | 2,1 | 12,5 | 40,7 | 33,3 | 66,7 | 0,0 |
| CA Grand Montauban | 4 789 | 0,1 | 13,1 | 31,1 | 28,9 | 71,1 | 0,0 |
| CA Hérault-Méditerranée | 3 937 | 5,0 | 9,9 | 3,2 | 22,9 | 77,1 | 0,0 |
| CA Le Grand Narbonne | 8 501 | 0,7 | 12,9 | 29,0 | 23,6 | 76,4 | 0,0 |
| CA Le Muretain Agglo | 8 602 | 3,7 | 15,8 | 18,9 | 34,4 | 65,6 | 0,0 |
| CA Rodez Agglomération | 2 970 | -0,5 | 10,3 | 46,8 | 6,6 | 93,4 | 0,0 |
| CA Sète Agglopôle Méditerranée | 8 714 | 3,7 | 13,8 | 23,8 | 12,3 | 87,7 | 0,0 |
| CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées | 10 115 | 0,4 | 15,9 | 31,2 | 17,5 | 80,7 | 1,8 |
| CA de Béziers-Méditerranée | 9 488 | 1,4 | 15,2 | 48,6 | 12,2 | 87,8 | 0,0 |
| CA de Castres Mazamet | 4 531 | -2,2 | 11,9 | 64,2 | 9,0 | 88,9 | 2,0 |
| CA de Nîmes Métropole | 19 144 | 0,6 | 15,9 | 45,2 | 11,4 | 86,4 | 2,2 |
| CA de l’Albigeois (C2A) | 5 570 | 2,4 | 13,1 | 41,7 | 16,2 | 81,5 | 2,3 |
| CA du Gard Rhodanien | 4 362 | 1,9 | 12,7 | 46,9 | 14,8 | 85,2 | 0,0 |
| CA du Pays de l’Or | 1 567 | 1,0 | 6,8 | 0,0 | 10,0 | 90,0 | 0,0 |
| CA du Sicoval | 6 615 | 1,6 | 17,2 | 0,0 | 11,6 | 72,0 | 16,4 |
| Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 ; INSEE, recensement de la population 2022 |