Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc social
Un parc social plus récent qu’au niveau national
Au 1er janvier 2025, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Occitanie est de 32 ans, contre 42 ans en France métropolitaine.
L’ancienneté des constructions a un lien avec le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE). A la fin de l’année 2024, 95 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE. Depuis le 1er juillet 2021, les modalités pour le calcul des performances énergétiques d’un logement ont été modifiées. Pour la région Occitanie, 47 % ont été évalués avec ces nouvelles normes. Pour les autres logements, les résultats du diagnostic de performance énergétique restent basés sur les anciennes règles.
Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 26 % du parc social disposant d’un DPE renseigné et réalisé selon les règles postérieures au 1er juillet 2021, contre 12 % en France métropolitaine. Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, sont peu ou pas représentés dans le parc social d’Occitanie, soit 1 % (3 % au niveau national).
| Zone | Logements âgés de moins de 5 ans | Logements âgés de 5 à 9 ans | Logements âgés de 10 à 19 ans | Logements âgés de 20 à 39 ans | Logements âgés de 40 à 59 ans | Logements âgés de plus de 60 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5,8 % | 7,1 % | 12,0 % | 19,3 % | 34,5 % | 21,4 % |
| France de province | 5,9 % | 7,4 % | 13,1 % | 19,6 % | 34,7 % | 19,2 % |
| Occitanie | 10,0 % | 12,5 % | 18,8 % | 21,2 % | 23,2 % | 14,2 % |
| Ariège | 2,3 % | 6,3 % | 16,4 % | 24,3 % | 34,7 % | 16,1 % |
| Aude | 8,0 % | 12,4 % | 12,8 % | 20,3 % | 30,3 % | 16,3 % |
| Aveyron | 5,0 % | 5,5 % | 12,0 % | 17,6 % | 39,4 % | 20,5 % |
| Gard | 6,5 % | 8,9 % | 11,6 % | 20,2 % | 29,0 % | 23,8 % |
| Haute-Garonne | 13,1 % | 15,9 % | 23,7 % | 20,0 % | 18,1 % | 9,3 % |
| Gers | 8,3 % | 7,9 % | 21,1 % | 18,7 % | 30,9 % | 13,2 % |
| Hérault | 12,5 % | 14,8 % | 19,5 % | 23,3 % | 19,4 % | 10,6 % |
| Lot | 4,6 % | 6,8 % | 13,0 % | 38,5 % | 16,2 % | 20,9 % |
| Lozère | 3,2 % | 4,1 % | 10,9 % | 28,0 % | 31,0 % | 22,7 % |
| Hautes-Pyrénées | 1,6 % | 4,8 % | 16,1 % | 20,8 % | 30,8 % | 26,0 % |
| Pyrénées-Orientales | 8,6 % | 15,1 % | 19,6 % | 26,5 % | 17,9 % | 12,3 % |
| Tarn | 6,0 % | 5,0 % | 12,8 % | 12,7 % | 39,6 % | 23,9 % |
| Tarn-et-Garonne | 11,4 % | 7,2 % | 27,7 % | 16,1 % | 25,3 % | 12,4 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 |