Synthèse

Cet état des lieux annuel du parc locatif social au 1er janvier 2025 permet de mesurer les efforts réalisés par les partenaires régionaux pour développer et améliorer l’offre de logements sociaux dans la région Occitanie. Avec une progression de 1,7 % en un an, soit une progression plus importante qu’au niveau national (0,5%), l’Occitanie reste parmi les premières régions métropolitaines en matière de dynamisme de développement du parc social.

1ère région métropolitaine en terme de progression de son parc
Au 1er janvier 2025, les bailleurs sociaux possèdent 336 920 logements locatifs sociaux en Occitanie, soit 5 539 de plus que l’année précédente, équivalent à une progression de 1,7 % sur un an. Les départements du Tarn (+2,4%), de l’Hérault (+2,3%), des Pyrénées-Orientales (+2%), la Haute-Garonne et l’Aude (+1,9 %) contribuent fortement à ce résultat.

Un parc social plus récent qu’au niveau national
Au 1er janvier 2025, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Occitanie est de 32,5 ans, contre 41,8 ans en France métropolitaine. Les logements sociaux du parc récent sont en moyenne plus petits que dans l’ensemble du parc. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent 37 % des logements contre 28 % dans le parc total. Seulement 2 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (contre 7 % dans le parc total). Les bailleurs s’adaptent à la diminution de la taille des ménages et à l’objectif de sobriété foncière défini par l’objectif d’atteindre le zéro artificialisation nette en 2050.

4 247 logements sociaux vacants depuis plus de 3 mois dans la région
Au 1er janvier 2025, dans la région, 2,6 % des logements loués ou proposés à la location sont vacants, contre 2,1 % en France métropolitaine.
La vacance depuis plus de 3 mois, dite vacance structurelle, dépend de la tension sur le marché du logement locatif. Avec une faible vacance structurelle, le département de l’Hérault (0,4%) ainsi que la Haute-Garonne (1%), illustrent ce phénomène.

6,5 €/m² comme loyer moyen en 2024
En Occitanie, le loyer moyen s’élève à 6,5 €/m² ce qui en fait la 4e région la plus chère de métropole. En France métropolitaine, le loyer moyen s’affiche à 6,8 €/m². Toutefois, des disparités existent au sein d’un même département du fait de la tension immobilière des territoires.