Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans la région, 6 416 logements sont vacants et parmi eux, 2 998 depuis plus de trois mois
Au 1er janvier 2025, parmi les 309 705 logements loués ou proposés à la location dans la région Nouvelle-Aquitaine, 2,1 % sont vacants, comme en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » n’est que de 1,0 %, comme au niveau national. Elle est restée stable entre 2021 et 2025.
La vacance structurelle en Nouvelle-Aquitaine baisse en 5 ans
Le taux de vacance structurelle diminue de 0,4 point dans le parc locatif social régional entre les millésimes 2020 et 2025 (baisse de 0,3 point en France métropolitaine sur la même période). À l’inverse, le taux de vacance totale est relativement stable par rapport à l’année précédente (+ 0,1 point).
La vacance de plus de 3 mois est plus forte dans le département de la Creuse (3,7 %). À l’inverse, elle est très faible en Gironde et dans les Pyrénées-Atlantiques (0,3 %). Ces différences entre départements s’expliquent en partie par une demande et une pression sur le logement social plus importantes dans les territoires en tension. Les loyers du parc privé sont plus chers en secteur tendu et par conséquent la vacance de longue durée dans le parc social est plus faible.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2025 | Taux de vacance totale au 01/01/2025 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2025 | Taux de mobilité en 2024 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 834 338 | 2,1 % | 1,0 % | 7,1 % |
| France de province | 3 541 709 | 2,3 % | 1,1 % | 7,9 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 309 705 | 2,1 % | 1,0 % | 7,6 % |
| Charente | 15 878 | 2,2 % | 0,8 % | 8,6 % |
| Charente-Maritime | 29 629 | 1,6 % | 0,8 % | 6,6 % |
| Corrèze | 9 084 | 5,1 % | 3,3 % | 9,8 % |
| Creuse | 4 976 | 5,3 % | 3,7 % | 10,9 % |
| Dordogne | 13 892 | 2,3 % | 0,8 % | 8,9 % |
| Gironde | 108 240 | 1,2 % | 0,3 % | 6,4 % |
| Landes | 16 056 | 1,6 % | 0,7 % | 7,4 % |
| Lot-et-Garonne | 10 321 | 2,0 % | 0,5 % | 7,7 % |
| Pyrénées-Atlantiques | 37 155 | 1,2 % | 0,3 % | 6,6 % |
| Deux-Sèvres | 15 104 | 3,3 % | 2,0 % | 7,4 % |
| Vienne | 25 022 | 4,5 % | 2,9 % | 9,2 % |
| Haute-Vienne | 24 348 | 3,2 % | 1,8 % | 10,6 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 |
Faible taux de vacance de plus de 3 mois en Nouvelle-Aquitaine
Pour Bordeaux Métropole, les communautés d’agglomération du Pays Basque et de Pau Béarn Pyrénées, le taux de vacance structurelle est très faible (respectivement 0,3 %, 0,2 % et 0,2 %). Dans la communauté d’agglomération de La Rochelle, il atteint 0,6 %. À l’inverse, dans quatre EPCI sur dix, la vacance de plus de 3 mois est supérieure à celle de la région, en particulier dans la communauté urbaine du Grand Poitiers et de Limoges Métropole dont les taux sont respectivement de 3,7 % et 1,5 %.
Forte mobilité à l’est de la Nouvelle-Aquitaine
Dans près de six EPCI sur dix , la mobilité des ménages est supérieure à celle de la région, plus particulièrement à l’est, dans des EPCI ruraux où le taux de mobilité dépasse 11 %. La mobilité dans le parc social du Grand Poitiers et de Limoges Métropole se situe aussi au-dessus de la moyenne régionale avec respectivement 8,5 % et 10,4 %. À l’inverse, les taux pour Bordeaux Métropole (6,6 %), les communautés d’agglomération de La Rochelle (6,6 %) et du Pays Basque (5,6 %) sont plus faibles. Le taux de mobilité pour la communauté d’agglomération de Pau Béarn Pyrénées (7,0 %) approche la moyenne régionale.