Chapitre 3 Les mises en service et les sorties
En 2024, 6 512 logements sociaux ont été mis en service
Entre le 2 janvier 2024 et le 1er janvier 2025, les bailleurs sociaux ont mis en service 6 512 nouveaux logements dans la région Nouvelle‑Aquitaine. C’est 1 343 logements de plus que le précédent millésime, soit une augmentation de 26,0 % en un an.
Après la période de confinement qui a impacté le secteur de la construction, l’offre de nouveaux logements sociaux a enfin retrouvé son niveau d’avant la crise sanitaire avec 40 logements de plus mis en service en 2024 par rapport à 2019.
Mises en service : 4 sur 10 en Gironde
La hausse régionale s’accompagne de fortes disparités départementales. Dans les départements de la Nouvelle-Aquitaine, la plus forte baisse est observée dans la Vienne avec deux fois moins de mises en services que l’année précédente. La baisse est également forte en Charente-Maritime où les mises en services ont diminué d’un tiers en un an. Ce nombre diminue aussi dans les Landes (- 9,3 %) et le Lot-et-Garonne (- 19,0 %). Pour la Creuse, le nombre de mises en service est très faible en 2024. Les autres départements ont plus de nouveaux logements sociaux que l’année précédente. Cette progression des mises en service va de + 8,6 % pour la Dordogne à presque le triple pour la Charente. En Gironde, comme sur Bordeaux Métropole, le nombre de mises en service progresse fortement (respectivement + 48,6 % et + 74,5 %).
| Zone | Logements sociaux au 01/01/2025 | Logements sociaux au 01/01/2024 | Mises en service | Ventes * | Démolitions | Sorties pour un autre motif ** | Rattrapages et omis- sions *** | Transferts à un autre bail- leur **** |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 210 208 | 5 183 320 | 67 980 | 10 593 | 17 409 | 6 810 | -6 280 | 13 310 |
| France de province | 3 805 855 | 3 790 065 | 52 355 | 9 459 | 14 269 | 6 078 | -6 759 | 5 863 |
| Nouvelle-Aquitaine | 332 136 | 327 699 | 6 512 | 878 | 612 | 549 | -36 | 1 255 |
| Charente | 16 752 | 16 527 | 255 | 50 | 31 | 2 | 53 | 63 |
| Charente-Maritime | 31 942 | 31 519 | 608 | 59 | 65 | 0 | -61 | 0 |
| Corrèze | 10 066 | 9 856 | 238 | 8 | 14 | 21 | 15 | 0 |
| Creuse | 5 340 | 5 364 | 2 | 10 | 16 | 0 | 0 | 0 |
| Dordogne | 14 816 | 14 592 | 316 | 14 | 36 | 2 | -40 | 0 |
| Gironde | 116 993 | 114 969 | 2 949 | 350 | 193 | 342 | -40 | 643 |
| Landes | 16 517 | 15 918 | 608 | 2 | 0 | 6 | -1 | 0 |
| Lot-et-Garonne | 11 675 | 11 611 | 124 | 60 | 0 | 0 | 0 | 141 |
| Pyrénées-Atlantiques | 39 273 | 38 641 | 681 | 73 | 88 | 0 | 112 | 120 |
| Deux-Sèvres | 15 630 | 15 510 | 313 | 113 | 1 | 7 | -72 | 288 |
| Vienne | 26 730 | 26 707 | 109 | 66 | 0 | 2 | -18 | 0 |
| Haute-Vienne | 26 402 | 26 485 | 309 | 73 | 168 | 167 | 16 | 0 |
|
* Ventes à l’occupant et autres ventes. ** Logements fusionnés, logements scindés ou logements sortis pour autre motif. *** Écarts observés entre les déclarations des bailleurs sociaux entre 2024 et 2025, tant vis-à-vis des sorties que des entrées dans le parc social. **** Les logements transférés d’un bailleur à un autre restent actifs dans le répertoire. Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 |
En Nouvelle-Aquitaine, les mises en service représentent 2,0 % du parc locatif social au 1er janvier 2025, proportion supérieure à celle de France métropolitaine (1,3 %).
En 2024, 4 nouveaux logements sur 10 du parc social régional ont été mis en service en Gironde (45,3 %). Cela représente 2,5 % du parc Girondin. La Gironde, les Pyrénées-Atlantiques, les Landes et la Charente-Maritime concentrent l’essentiel des mises en service du parc locatif social néo‑aquitain (74,4 %).
D’autre part, 612 logements ont été démolis, 878 logements ont été vendus, et 549 logements ont changé d’usage ou ont été restructurés en 2024. Sans incidence sur le nombre de logements du parc social régional, 1 255 logements ont fait l’objet d’un transfert entre bailleurs.
Au cours de l’année 2024, 2 039 logements sont sortis du parc locatif social régional, soit 37 logements de plus qu’en 2023. Ces logements représentent 0,6 % du parc total de la Nouvelle‑Aquitaine, proportion quasi équivalente à celle de France métropolitaine (0,7 %).
Dans le parc locatif social néo-aquitain, les ventes sont majoritaires et représentent 43,1 % des sorties. Près d’un tiers des sorties du parc de la région correspond à des démolitions (30,0 %).
L’essentiel des logements sortis du parc social régional est localisé en Gironde (885 logements) puis dans la Haute-Vienne et les Pyrénées-Atlantiques avec respectivement 408 et 161 logements sortis du parc.
La quasi-totalité des mises en service sont des logements neufs
Parmi ces mises en services, 89,5 % sont des logements neufs, c’est-à-dire construits par l’organisme (48,8 %) ou acquis auprès de promoteurs en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA : 40,8 %). Les logements mis en service peuvent être également des logements existants acquis en dehors du parc social. Les acquisitions dans le parc privé représentent 10,5 % des mises en service en 2024. Plus de la moitié d’entre elles ont été réalisées avec des travaux de réhabilitation.
La quasi-totalité des nouvelles mises en service (96,2 %) est localisée hors des QPV. Les nouvelles mises en services situées dans les QPV de la Nouvelle-Aquitaine sont pour presque la totalité des logements construits par les bailleurs sociaux.