Chapitre 6 Financements et loyers

Le PLUS (Prêt locatif à usage social) finance 48,1 % des logements mis en service en 2024 dans la région. Le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) finance des logements à destination des publics les plus en difficultés. Il a concerné 23,7 % des mises en service en 2024 dans la région contre 26,8 % en France métropolitaine.

Le loyer moyen s’élève à 6,0 €/m² au 1er janvier 2025, ce qui en fait la 3e région la moins chère de métropole. En France métropolitaine, le loyer moyen s’affiche à 6,8 €/m².

Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 7,1 €/m² contre 7,9 €/m² en France métropolitaine.

Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 6,0 €/m² pour les logements financés par un PLAI et 8,1 €/m² pour ceux financés par un PLS.

Des loyers plus bas, en partie liés à l’ancienneté du parc

En Normandie, c’est dans la Manche que le loyer moyen/m² d’un logement social est le plus bas (5,3 €), puis dans l’Orne (5,4 €). Il dépasse les 6 € dans les autres départements (6,1 € en Seine-Maritime, 6,2 € dans l’Eure et 6,4 € dans le Calvados).

Ce constat est à rapprocher de la plus ou moins grande ancienneté du parc social dans ces départements [Chapitre 4], puisque les loyers des logements récents sont supérieurs et que les parcs sociaux calvadosien et eurois sont les moins anciens de la région. Si, de manière générale, plus un logement est de construction ancienne, plus son loyer est bas, le saut de loyer s’opère surtout entre les logements de moins de 40 ans et ceux de plus de 40 ans : en Normandie, le loyer du m² est en moyenne de 7,1 € dans les logements de moins de 5 ans, de 6,8 € dans les logements âgés de 20 à 40 ans, et de 5,4 € dans les logements construits il y a entre 40 et 60 ans.

En dix ans, le loyer mensuel moyen par m² a augmenté de 17 % en Normandie, contre 19 % en France métropolitaine. Dans le même temps, l’indice de référence des loyers, qui sert de référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, a progressé de 16 % sur la période, entre le 1er trimestre 2014 et le 1er trimestre 2024. [référence : séries chronologiques de l’indice de référence des loyers]