Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans la région, 6 101 logements sont vacants et parmi eux, 2 669 depuis plus de trois mois
Au 1er janvier 2024, parmi les 303 087 logements loués ou proposés à la location dans la région Nouvelle-Aquitaine, 2,0 % sont vacants, contre 2,3 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,9 %, contre 1,2 % au niveau national. Elle a diminué de 0,4 point entre 2020 et 2024.
En 2023, 7,8 % de logements ont changé de locataires, contre 7,5 % en France métropolitaine. La mobilité a baissé de 2,6 points entre 2020 et 2024.
La vacance structurelle en Nouvelle-Aquitaine baisse en 5 ans
La vacance de plus de 3 mois est plus forte dans le département de la Creuse (4,6 %). À l’inverse, elle est très faible en Gironde (0,2 %). Ces différences entre départements s’expliquent en partie par une demande et une pression sur le logement social plus importantes dans les territoires en tension. Les loyers du parc privé sont plus chers en secteur tendu et par conséquent la vacance de longue durée dans le parc social est plus faible.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2024 | Taux de vacance totale au 01/01/2024 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2024 | Taux de mobilité en 2023 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 802 095 | 2,3 % | 1,2 % | 7,5 % |
| France de province | 3 519 499 | 2,4 % | 1,3 % | 8,2 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 303 087 | 2,0 % | 0,9 % | 7,8 % |
| Charente | 15 885 | 2,0 % | 0,8 % | 9,5 % |
| Charente-Maritime | 26 855 | 1,8 % | 0,8 % | 6,6 % |
| Corrèze | 8 760 | 3,1 % | 1,7 % | 10,0 % |
| Creuse | 4 996 | 6,4 % | 4,6 % | 10,5 % |
| Dordogne | 13 765 | 3,1 % | 1,5 % | 8,4 % |
| Gironde | 106 095 | 1,1 % | 0,2 % | 6,9 % |
| Landes | 15 478 | 1,6 % | 0,6 % | 7,1 % |
| Lot-et-Garonne | 10 241 | 1,2 % | 0,3 % | 7,8 % |
| Pyrénées-Atlantiques | 36 510 | 1,2 % | 0,4 % | 6,2 % |
| Deux-Sèvres | 15 113 | 3,5 % | 1,9 % | 7,7 % |
| Vienne | 25 152 | 3,4 % | 1,8 % | 10,5 % |
| Haute-Vienne | 24 237 | 3,6 % | 2,0 % | 10,2 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |
Faible taux de vacance de plus de 3 mois en Nouvelle-Aquitaine
Pour Bordeaux Métropole, les communautés d’agglomération du Pays Basque et de Pau Béarn Pyrénées, le taux de vacance structurelle est faible (0,3 %). Dans la communauté d’agglomération de La Rochelle, il atteint 0,6 %. À l’inverse, dans quatre EPCI sur dix, la vacance de plus de 3 mois est supérieure à celle de la région, en particulier dans la communauté urbaine du Grand Poitiers et de Limoges Métropole dont les taux sont respectivement de 2,2 % et 1,8 %.