Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Sur 327 699 logements au 1^er janvier 2024, 296 986 sont loués avec un contrat de location et 6 101 sont vacants. 24 612 autres logements (7,5 % du parc total de la région) sont hors de ce marché de la location. Parmi ces derniers, 33,0 % sont pris en charge par une association, 30,2 % sont vides en attente de travaux ou de démolition et 36,9 % sont des logements fonctionnels occupés avec ou sans contrepartie financière.

Une part de logements individuels plus importante qu’au niveau national

Les logements collectifs constituent la majorité du parc social en Nouvelle-Aquitaine (73,3 %), toutefois bien moins qu’au plan national (82,1 %). La part des logements individuels est notablement plus importante (23,5 % contre 15,2 %). Elle l’est également comparée à l’ensemble des régions de province hors Île-de-France (19,8 %).
Les logements sociaux déclarés comme logements étudiants ne sont pas comptabilisés dans les secteurs du collectif et de l’individuel. Ils représentent 3,3 % des logements sociaux du parc régional et sont plus nombreux en proportion qu’en France métropolitaine (2,6 %) et en province (2,2 %). Ils sont moins fréquents dans le parc récent, c’est-à-dire mis en service depuis le 1^er janvier 2019, que dans le parc global, avec un taux de 3,1 %.

Plus d’un tiers des logements locatifs sociaux de la Nouvelle-Aquitaine sont de taille moyenne (3 pièces)

En Nouvelle-Aquitaine, les 3 pièces sont les plus fréquents dans le parc locatif social (38,8 %). Cette proportion est supérieure de 1,9 point à celle du parc de France métropolitaine et de 1,5 point à celle du parc de province. La part des petits logements (1 et 2 pièces) s’élève à 26,8 % dans la région, soit 1,0 point de moins qu’en France métropolitaine mais 1,1 point de plus qu’en France de province. À l’inverse, les grands logements (4 pièces et plus) sont moins présents dans la région (34,4 %) qu’au niveau national avec 0,9 point de moins par rapport au parc de France métropolitaine et 2,6 points de moins par rapport à celui de province.

Les logements plus petits dans le parc récent que dans l’ensemble du parc locatif social de la Nouvelle-Aquitaine

Les 1 et 2 pièces représentent 37,4 % des logements sociaux récents, soit 10,5 points de plus que dans le parc total. À l’inverse, 23,2 % du parc récent est constitué de 4 pièces et plus, soit 11,2 points de moins que dans le parc total. En particulier, les plus grands logements sont peu présents dans le parc récent, avec seulement 2,9 % de 5 pièces ou plus (6,2 % dans le parc total). Comme les petits logements (1 et 2 pièces), les 3 pièces restent les plus fréquents (39,4 %).

Près d’un logement social sur quatre situé dans un QPV

Au 1^er janvier 2024, près d’un quart (24,4 %) du parc locatif social néo-aquitain, soit 79 906 logements, est localisé dans les 83 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). C’est 6,5 points de moins que la part de logements en QPV dans le parc locatif social de France métropolitaine.

La concentration des logements sociaux dans les QPV est relativement importante en Haute-Vienne, Charente et Vienne (respectivement 35,7 %, 38,8 % et 41,9 %) et relativement faible en Dordogne (12,7 %), dans les Landes (14,6 %) et les Pyrénées-Atlantiques (15,8 %). En Gironde, 21,4 % des logements sociaux sont situés en QPV.

Plus de la moitié des logements appartiennent aux OPH

54,6 % du parc locatif social de la Nouvelle-Aquitaine appartient aux organismes publics pour l’habitat (OPH). C’est 12,9 points de plus qu’en France métropolitaine.

Plus du tiers des logements sociaux appartiennent aux entreprises sociales pour l’habitat (ESH 37,9 %) et le reste du parc est réparti entre les sociétés d’économie mixte (SEM  5,2 %) et les autres catégories d’organisme (2,3 %).