Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans la région, 24 368 logements sont vacants et 11 281 le sont depuis plus de trois mois
Au 1er janvier 2024, parmi les 1 282 596 logements loués ou proposés à la location dans la région Île-de-France, 1,9 % sont vacants, contre 2,3 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,9 %, contre 1,2 % au niveau national. Ce taux de « vacance structurelle » varie de 0,6% à Paris à 1,1% dans les Hauts-de-Seine. Elle est restée stable entre 2020 et 2024. C’est le taux le plus faible de France métropolitaine avec la région Pays de La Loire.
En 2023, 5,5 % de logements ont changé de locataires, contre 7,5 % en France métropolitaine. Des taux de mobilité supérieurs à la moyenne nationale s’observent en grande couronne et notamment pour une majorité des EPCI des Yvelines et de Seine-et-Marne particulièrement ceux situés aux franges de la région. La mobilité a baissé de 0,8 point entre 2020 et 2024 à l’échelle régionale. Elle a baissé pour tous les départements sauf à Paris (+0,3 point entre 2023 et 2024).
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2024 | Taux de vacance totale au 01/01/2024 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2024 | Taux de mobilité en 2023 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 802 095 | 2,3 % | 1,2 % | 7,5 % |
| France de province | 3 519 499 | 2,4 % | 1,3 % | 8,2 % |
| Île-de-France | 1 282 596 | 1,9 % | 0,9 % | 5,5 % |
| Paris | 224 612 | 1,5 % | 0,6 % | 5,1 % |
| Seine-et-Marne | 105 651 | 2,2 % | 1,0 % | 5,9 % |
| Yvelines | 123 887 | 1,9 % | 0,8 % | 6,9 % |
| Essonne | 118 394 | 2,3 % | 0,9 % | 6,5 % |
| Hauts-de-Seine | 192 870 | 2,1 % | 1,1 % | 5,3 % |
| Seine-Saint-Denis | 223 530 | 1,9 % | 1,0 % | 4,8 % |
| Val-de-Marne | 170 045 | 2,0 % | 1,0 % | 5,0 % |
| Val-d’Oise | 123 607 | 1,4 % | 0,5 % | 5,9 % |
| Boucle Nord de Seine | 61 688 | 1,7 % | 0,8 % | 4,7 % |
| Est Ensemble | 71 729 | 1,9 % | 1,1 % | 4,2 % |
| Grand Paris Grand Est | 39 719 | 2,4 % | 1,1 % | 5,9 % |
| Grand Paris Seine Ouest | 28 791 | 1,6 % | 0,7 % | 6,1 % |
| Grand Paris Sud Est Avenir | 38 956 | 1,7 % | 0,7 % | 5,2 % |
| Grand-Orly Seine Bièvre | 96 853 | 2,2 % | 1,2 % | 5,2 % |
| Paris Est Marne&Bois | 49 100 | 2,1 % | 1,0 % | 5,1 % |
| Paris Ouest La Défense | 64 158 | 2,2 % | 1,2 % | 5,5 % |
| Paris Terres d’Envol | 43 119 | 1,7 % | 0,8 % | 4,2 % |
| Plaine Commune | 68 963 | 1,8 % | 1,0 % | 5,1 % |
| Vallée Sud-Grand Paris | 52 082 | 2,7 % | 1,6 % | 5,4 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |