Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Une production croissante de petits logements

54,3 % du parc locatif social en Île-de-France appartient aux entreprises sociales de l’habitat (ESH).

Sur les 1 393 255 logements actifs au 1er janvier 2024, 1 258 228 sont loués avec un contrat de location et 24 368 sont vacants. 110 659 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 7,9 % du parc total de la région (en travaux, pris en charge par une association, utilisé temporairement pour de l’hébergement…).

Les 52 555 logements étudiants représentent 3,8 % du parc social en Île-de France contre 2,6 % en France métropolitaine.

Dans le parc récent, les 1 ou 2 pièces représentent 51,4 % (entre 68% à Paris et 44% dans le Val-d’Oise) des logements contre 33,5 % dans le parc total. Seulement 3,0 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (6,6 % dans le parc total).

En Île-de-France, structurellement les logements collectifs constituent la très grande majorité du parc social (93,4 %).

Le parc mis en service en 2023 est constitué pour 50,6% par des logements acquis suite à une vente en l’état futur d’achèvement du logement (VEFA) contre 40,6% pour le parc de France métropolitaine. Le cas de Paris est singulier à cet égard, où seulement 3,2% des logements mis en service l’ont été suite à une VEFA, tandis que les autres départements dépassent la moyenne nationale. A l’inverse, à Paris, 41,2% des logements sociaux ont été mis en service suite à une acquisition (avec ou sans travaux) contre 6,8% des logements sociaux franciliens et 6,3% des logements en France métropolitaine.