Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc social
Un parc social plus ancien qu’au niveau national
Le parc social francilien est plus ancien que le parc au niveau national (45,3 ans en moyenne contre 41,2 ans en France métropolitaine au 1er janvier 2024). Les parcs les plus anciens se concentrent essentiellement à Paris et dans les Hauts-de-Seine (anciennetés moyennes respectives de 60 ans et 47,1 ans). Les parcs de Seine-et-Marne, des Yvelines et de l’Essonne se situent à l’inverse sous la moyenne nationale (36,1 ans – 40,4 ans – 37,5 ans), notamment du fait de leur proportion plus élevé de parc mis en service il y a de moins de 5 ans (8% contre moins de 6% dans les autres départements).
L’âge du parc influe sur sa qualité énergétique. Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 14,0 % du parc social disposant d’un DPE renseigné contre 19,2 % en France métropolitaine (86,2 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE réalisé selon les règles en vigueur avant le 1er juillet 2021). Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, ne représentent cependant que 3,2 % des logements (comparable avec les 3,1 % au niveau national).
| Zone | Logements âgés de moins de 5 ans | Logements âgés de 5 à 9 ans | Logements âgés de 10 à 19 ans | Logements âgés de 20 à 39 ans | Logements âgés de 40 à 59 ans | Logements âgés de plus de 60 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5,9 % | 7,4 % | 11,4 % | 19,9 % | 35,5 % | 19,8 % |
| France de province | 6,0 % | 7,8 % | 12,5 % | 20,3 % | 35,9 % | 17,6 % |
| Île-de-France | 5,6 % | 6,3 % | 8,6 % | 19,0 % | 34,5 % | 25,9 % |
| Paris | 2,4 % | 3,8 % | 5,6 % | 21,4 % | 23,8 % | 43,0 % |
| Seine-et-Marne | 9,5 % | 7,2 % | 11,1 % | 23,8 % | 36,4 % | 12,0 % |
| Yvelines | 7,5 % | 8,2 % | 8,8 % | 17,8 % | 39,5 % | 18,1 % |
| Essonne | 8,3 % | 10,0 % | 12,5 % | 15,6 % | 40,5 % | 13,2 % |
| Hauts-de-Seine | 4,6 % | 4,1 % | 7,6 % | 19,9 % | 31,2 % | 32,6 % |
| Seine-Saint-Denis | 5,6 % | 7,0 % | 8,7 % | 16,7 % | 37,9 % | 24,1 % |
| Val-de-Marne | 4,7 % | 6,3 % | 9,5 % | 19,3 % | 33,2 % | 27,0 % |
| Val-d’Oise | 6,3 % | 7,0 % | 8,4 % | 16,9 % | 42,8 % | 18,6 % |
| Boucle Nord de Seine | 3,3 % | 4,7 % | 5,8 % | 20,7 % | 39,4 % | 26,2 % |
| Est Ensemble | 5,1 % | 6,8 % | 6,9 % | 19,4 % | 30,6 % | 31,2 % |
| Grand Paris Grand Est | 11,5 % | 7,5 % | 12,8 % | 19,1 % | 35,7 % | 13,4 % |
| Grand Paris Seine Ouest | 4,5 % | 5,8 % | 11,1 % | 19,4 % | 26,3 % | 32,8 % |
| Grand Paris Sud Est Avenir | 3,7 % | 5,5 % | 10,5 % | 21,8 % | 42,7 % | 15,9 % |
| Grand-Orly Seine Bièvre | 4,9 % | 7,0 % | 11,7 % | 17,0 % | 25,2 % | 34,2 % |
| Paris Est Marne&Bois | 6,9 % | 5,8 % | 5,6 % | 19,5 % | 39,0 % | 23,3 % |
| Paris Ouest La Défense | 4,9 % | 3,6 % | 7,2 % | 21,5 % | 35,0 % | 27,8 % |
| Paris Terres d’Envol | 4,4 % | 4,7 % | 5,5 % | 12,1 % | 52,0 % | 21,3 % |
| Plaine Commune | 3,4 % | 8,3 % | 10,2 % | 15,5 % | 37,9 % | 24,7 % |
| Vallée Sud-Grand Paris | 5,0 % | 2,2 % | 7,9 % | 15,6 % | 25,8 % | 43,6 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |