Synthèse

À la date du 1er janvier 2023, avec 337 943 logements, l’offre locative sociale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur peine à augmenter avec un taux encore faible (14,4% des résidences principales) comparée au territoire national métropolitain (17,5%). L’offre est insuffisante au regard de la demande qui est en augmentation. Cependant, les logements sociaux ont progressé de 12,9% en 6 ans, davantage que l’ensemble des résidences principales sur la période 2014-2020 (5,4%).

Les logements sont également moins anciens et, de ce fait, globalement moins énergivores (1,9% des logements disposant d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) sont classés en F et G, contre 3,4 % au niveau national.
Les logements classés A et B, peu énergivores, représentent 31,6% du parc (contre 17,9% à l’échelle nationale).
Cela s’explique par l’effort déployé ces dernières années pour créer des logements neufs avec de meilleures performances énergétiques, et par les actions menées en matière de rénovation énergétique du patrimoine pour lesquelles les bailleurs ont bénéficié d’aides financières de l’Etat.

Le nombre de mises en service en 2022 (6 228 logements) n’atteint pas la barre des 7 000 logements des années 2017, 2018 et 2019. Il y a donc un décrochage qui peut s’expliquer par la crise sanitaire puis l’inflation ainsi que la forte dépendance des bailleurs à la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) qui impactent l’activité économique depuis 2020.
Le PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), destiné aux ménages les plus modestes, représente 27% des logements locatifs sociaux mis en service en 2022 (PLAI + PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) + PLS (Prêt Locatif Social), hors PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) et hors PSLA (Prêt Social Location Accession)).
Le loyer moyen s’élève à 6,3 €/m² en 2023, ce qui en fait la 2ème région la plus chère de métropole.

Enfin, la tension sur le marché régional s’exprime par un taux de vacance structurelle légèrement plus faible que la moyenne nationale (1,1% contre 1,3% en France métropolitaine), d’autant plus que la mobilité dans le parc est en baisse entre 2019 et 2023 en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Lucile AYACHE
Service Énergie Logement