Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Sur les 190 290 logements actifs au 1er janvier 2023 de la région, 168 550 sont loués avec un contrat de location et 8 300 sont vacants. 13 440 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 7,1 % du parc total de la région. Il s’agit de logements loués par des associations ou occupés à titre gratuit, ainsi que des logements vides nécessitant des travaux ou en attente de démolition.

Une part de logements individuels moindre qu’au niveau national

Dans la région, un rééquilibrage progressif au profit de logements plus petits s’est amorcé depuis quelques années. Dans le parc récent, c’est-à-dire parmi les logements mis en service depuis le 1er janvier 2018, le parc individuel et les petits logements sont surreprésentés. Ainsi, un tiers des logements mis en service sont des T1 ou T2, contre un quart dans le parc total. Outre la construction de logements plus petits, plus adaptés à la taille des ménages actuelle et moins chers à la location, la démolition d’immeubles datant des années 60, où se concentraient les logements de grande taille, contribue à l’adaptation de l’offre. Seuls 2,8 % des logements du parc récent comptent 5 pièces ou plus (7,8 % dans le parc total).

Dans la région, la croissance atone du parc influe sur les caractéristiques de ce dernier, avec un parc essentiellement constitué d’appartements (85,2 %). Malgré le caractère rural de la région et contrairement au parc privé, le logement individuel est peu présent dans le parc social régional. La part des logements individuels (13,9 %) est plus faible qu’au niveau national (15,3 %) et surtout que la moyenne de province (20,0%). Héritage de son développement dans les années 60, le parc de logements sociaux est essentiellement constitué de grands logements qui répondaient aux besoins de l’époque. Ainsi, les typologies T3 et T4 dominent largement : elles représentent 70 % des logements sociaux.

Le développement récent d’une offre à destination des étudiants reste limité dans la région : 1 736 logements étudiants, soit 0,9 % du parc. Ces logements, gérés par les bailleurs sociaux, viennent abonder l’offre du CROUS.