Chapitre 3 En 2024, 3 600 logements sociaux ont été mis en service
Entre le 2 janvier 2024 et le 1er janvier 2025, 3 600 logements sociaux ont été mis en service dans la région Pays de la Loire. Il s’agit du volume médian constaté sur les cinq dernières années. Parmi ces mises en service, 93,9 % sont des logements neufs, c’est-à-dire construits par l’organisme (57,6 %) ou acquis en vente en l’état futur d’achèvement (36,3 %). Les logements mis en service peuvent être également des logements existants acquis en dehors du parc social. Les acquisitions dans le parc privé représentent 6,1 % des mises en service en 2024 ; 80,8 % d’entre elles se font avec des travaux de réhabilitation.
Sur les 5 dernières années observées, ce sont les entreprises sociales pour l’habitat (ESH) qui mettent en service le plus de logements. En 2024, les ESH proposent 54 % des nouveaux logements. En comparaison, les offices publics pour l’habitat (OPH) ont proposé en 2024, 35 % des nouvelles mises en service.
Un nouveau logement social sur deux est proposé en Loire-Atlantique
En 2024, 53 % des mises en service se situent en Loire-Atlantique (1 900 logements), 17 % en Maine-et-Loire (626) et 16 % en Vendée (675) et entre 6 à 8 % dans les deux autres départements.
| Zone | Logements sociaux au 01/01/2025 | Logements sociaux au 01/01/2024 | Mises en service | Ventes * | Démolitions | Sorties pour un autre motif ** | Rattrapages et omis- sions *** | Transferts à un autre bail- leur **** |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 210 208 | 5 183 320 | 67 980 | 10 593 | 17 409 | 6 810 | -6 280 | 13 310 |
| France de province | 3 805 855 | 3 790 065 | 52 355 | 9 459 | 14 269 | 6 078 | -6 759 | 5 863 |
| Pays de la Loire | 248 755 | 247 145 | 3 600 | 690 | 798 | 146 | -356 | 301 |
| Loire-Atlantique | 99 620 | 98 734 | 1 900 | 279 | 463 | 79 | -193 | 62 |
| Maine-et-Loire | 66 891 | 66 798 | 626 | 255 | 171 | 6 | -101 | 165 |
| Mayenne | 16 480 | 16 380 | 218 | 34 | 73 | 1 | -10 | 15 |
| Sarthe | 39 560 | 39 548 | 281 | 86 | 91 | 59 | -33 | 59 |
| Vendée | 26 204 | 25 685 | 575 | 36 | 0 | 1 | -19 | 0 |
|
* Ventes à l’occupant et autres ventes. ** Logements fusionnés, logements scindés ou logements sortis pour autre motif. *** Écarts observés entre les déclarations des bailleurs sociaux entre 2024 et 2025, tant vis-à-vis des sorties que des entrées dans le parc social. **** Les logements transférés d’un bailleur à un autre restent actifs dans le répertoire. Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 |
Dans la région Pays de la Loire, le nombre de logements sociaux est de 248 755 au 1er janvier 2025 contre 247 145 au 1er janvier 2024. Au cours de l’année 2024, 3 600 logements sociaux ont été mis en service dans la région. Dans le même temps, 798 logements ont été démolis, 690 logements ont été vendus, et 146 logements ont changé d’usage ou ont été restructurés. Sans incidence sur le nombre de logements du parc social, 301 logements ont fait l’objet d’un transfert entre bailleurs. Les sorties du parc concernent majoritairement des démolitions (49 %) et dans une moindre mesure des ventes (42 %). En comparaison, en France métropolitaine, les ventes ne représentent que 30 % des sorties du parc et les démolitions la moitié (50 %).