Chapitre 1 Une évolution regionale contrastée du parc social
L’offre locative sociale dans la région Pays de la Loire s’élève à 248 755 logements au 1er janvier 2025. Sur un an, elle augmente de 0,7 %, soit une progression légèrement plus importante qu’au niveau national (0,5 %).
Les logements sociaux ont progressé de 6,9 % en 6 ans, moins que l’ensemble des résidences principales sur la période 2016-2022 (7,4 %).
Ainsi, le parc social représente, au 1er janvier 2025, 14,1 % des résidences principales contre 17,3 % au niveau national.
| Zone | Nombre de logements sociaux au 01/01/2025 | Évolution 2025/2024 (en %) | Densité pour 100 résidences principales |
Part de logements en QPV (en %) |
Part des logements individuels (en %) |
Part des logements collectifs (en %) |
Part des logements étudiants (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 210 208 | 0,5 | 17,3 | 30,4 | 15,2 | 82,2 | 2,6 |
| France de province | 3 805 855 | 0,4 | 15,4 | 29,6 | 19,7 | 78,1 | 2,2 |
| Pays de la Loire | 248 755 | 0,7 | 14,1 | 25,2 | 26,0 | 71,3 | 2,7 |
| Loire-Atlantique | 99 620 | 0,9 | 14,8 | 25,0 | 15,7 | 80,5 | 3,8 |
| Maine-et-Loire | 66 891 | 0,1 | 18,0 | 28,8 | 32,4 | 64,5 | 3,1 |
| Mayenne | 16 480 | 0,6 | 12,0 | 16,8 | 31,4 | 67,0 | 1,6 |
| Sarthe | 39 560 | 0,0 | 15,4 | 32,3 | 25,0 | 74,5 | 0,5 |
| Vendée | 26 204 | 2,0 | 8,2 | 11,2 | 46,6 | 51,8 | 1,6 |
| Nantes Métropole | 68 532 | 1,0 | 20,6 | 30,4 | 8,7 | 85,8 | 5,5 |
| CU Angers Loire Métropole | 38 827 | -0,7 | 26,1 | 36,8 | 13,6 | 81,4 | 5,0 |
| CU Le Mans Métropole | 26 668 | 0,3 | 26,6 | 43,0 | 12,1 | 87,2 | 0,8 |
| CA Cholet Agglomération | 7 143 | 1,8 | 15,2 | 46,4 | 35,3 | 63,6 | 1,2 |
| CA La Roche-sur-Yon - Agglomération | 8 236 | 0,7 | 17,9 | 29,2 | 24,6 | 70,8 | 4,7 |
| CA Laval Agglomération | 9 868 | 1,1 | 18,6 | 28,1 | 16,8 | 80,5 | 2,7 |
| CA Les Sables d’Olonne Agglomération | 2 304 | 2,3 | 7,6 | 0,0 | 27,8 | 72,2 | 0,0 |
| CA Saumur Val de Loire | 6 949 | 0,7 | 15,6 | 24,5 | 49,5 | 50,5 | 0,0 |
| CA de la Presqu’île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) | 3 460 | 1,3 | 9,1 | 0,0 | 25,5 | 74,5 | 0,0 |
| CA de la Région Nazairienne et de l’Estuaire (CARENE) | 13 236 | -0,1 | 20,8 | 27,4 | 15,2 | 84,2 | 0,6 |
| Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 ; INSEE, recensement de la population 2022 |
Quatre logements sociaux sur dix se situent en Loire-Atlantique
En lien avec son dynamisme démographique et économique, la Loire-Atlantique dispose du parc de logements sociaux le plus important de la région, avec près de 100 000 logements. La CA Pornic Agglo Pays de Retz enregistre la plus forte progression régionale de son parc, avec une hausse de 9,9 %.
La Vendée est le département où le parc de logements sociaux progresse le plus fortement (+2 %). Plusieurs EPCI du littoral connaissent des augmentations marquées, notamment la CC Vendée Grand Littoral (+8,7 %) et la CC de Challans-Gois Communauté (+5,8 %). Des EPCI situés à proximité des pôles d’activité enregistrent également une hausse significative, comme la CC du Pays de Saint-Fulgent – Les Essarts et la CC du Pays des Herbiers (+5,5 %). La Vendée regroupe ainsi 11 % du parc régional de logements sociaux.
À l’inverse, entre 2024 et 2025, le parc de logements sociaux demeure stable en Sarthe. En Maine-et-Loire, il est également stable, la diminution de 0,7 % observée au sein de la CU Angers Loire Métropole, qui concentre 58 % du parc départemental, compensant les évolutions enregistrées ailleurs sur le territoire.