Chapitre 4 Un parc social plus récent qu’au niveau national
Au 1er janvier 2025, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Pays de la Loire est de 36,4 ans, contre 41,8 ans en France métropolitaine. L’ancienneté des constructions influe sur le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE).
A la fin de l’année 2024, 96,9 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE. Depuis le 1er juillet 2021, les modalités pour le calcul des performances énergétiques d’un logement ont été modifiées. Pour la région Pays de la Loire, 69,1 % ont été évalués avec ces nouvelles normes. Pour les autres logements, les résultats du diagnostic de performance énergétique restent basés sur les anciennes règles.
Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 13,6 % du parc social disposant d’un DPE renseigné (et réalisé selon les règles postérieures au 1er juillet 2021), contre 11,9 % en France métropolitaine. Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, en représentent 1,3 % (2,9 % au niveau national).
| Zone | Logements âgés de moins de 5 ans | Logements âgés de 5 à 9 ans | Logements âgés de 10 à 19 ans | Logements âgés de 20 à 39 ans | Logements âgés de 40 à 59 ans | Logements âgés de plus de 60 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5,8 % | 7,1 % | 12,0 % | 19,3 % | 34,5 % | 21,4 % |
| France de province | 5,9 % | 7,4 % | 13,1 % | 19,6 % | 34,7 % | 19,2 % |
| Pays de la Loire | 6,6 % | 8,8 % | 14,6 % | 19,5 % | 36,9 % | 13,6 % |
| Loire-Atlantique | 8,6 % | 12,7 % | 16,7 % | 16,4 % | 32,9 % | 12,7 % |
| Maine-et-Loire | 4,9 % | 6,4 % | 15,7 % | 20,2 % | 39,2 % | 13,6 % |
| Mayenne | 5,9 % | 4,7 % | 10,5 % | 23,3 % | 43,8 % | 11,8 % |
| Sarthe | 3,2 % | 4,4 % | 7,3 % | 21,0 % | 44,5 % | 19,6 % |
| Vendée | 9,1 % | 9,1 % | 17,2 % | 24,8 % | 30,9 % | 8,9 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2025 |
Le parc de moins de 5 ans atteint 9 % en Loire-Atlantique et en Vendée. En effet, depuis plusieurs années ces deux départements mettent en service un nombre important de logements neufs. En Sarthe, 20 % des logements a plus de 60 ans. Cependant, cette proportion importante de logements anciens est un peu plus faible qu’en France de province (21 %).