Chapitre 6 Financements et loyers
20,2 % des mises en service à destination des plus précaires
Le PLUS (Prêt locatif à usage social) finance 38,8 % des logements mis en service en 2024 dans la région. Le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) finance des logements à destination des publics les plus en difficultés. Il a concerné 20,2 % des mises en service en 2024 dans la région contre 26,8 % en France métropolitaine.
Le loyer moyen s’élève à 6,0 €/m² en 2025, ce qui en fait la région la moins chère de métropole. En France métropolitaine, le loyer moyen s’affiche en effet à 6,8 €/m².
Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 7,2 €/m² contre 7,9 €/m² en France métropolitaine.
Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 6,0 €/m² pour les logements financés par un PLAI et 8,1 €/m² pour ceux financés par un PLS (Prêt locatif social).
Sur l’ensemble du parc, le loyer moyen au m² de surface habitable le plus élevé dans la région est situé dans la métropole d’Orléans (6,8 €/m²). Celui-ci est comparable au loyer moyen en France métropolitaine (6,8 €/m²).
Les critères de définition du loyer d’un logement social
Le loyer d’un logement social pratiqué par un bailleur social est encadré et fixé par des textes règlementaires, au regard d’un loyer plafond qui dépend notamment :
de l’endroit où se situe le logement, en faisant référence à des zonages qui tiennent compte des différences de tension du marché du logement ;
du financement initial du logement, selon les prêts PLAI, PLUS ou PLS dont le bailleur a bénéficié, en lien avec les plafonds de ressources des locataires ;
de la taille du logement, avec un coefficient de structure qui compense les écarts de prix de revient entre les petits et les grands logements ;
de l’ancienneté du logement, les loyers étant révisés dans la limite de l’indice de référence des loyers (IRL).