Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans la région, 4 310 logements sont vacants et 1 750 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2024, parmi les 230 877 logements loués ou proposés à la location dans la région Pays de la Loire, 1,9 % sont vacants, contre 2,3 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,8 %, contre 1,2 % au niveau national. Elle est restée stable entre 2020 et 2024.
En 2023, 8,4 % de logements ont changé de locataires, contre 7,5 % en France métropolitaine. La mobilité a baissé de 2,6 points entre 2020 et 2024.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2024 | Taux de vacance totale au 01/01/2024 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2024 | Taux de mobilité en 2023 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 802 095 | 2,3 % | 1,2 % | 7,5 % |
| France de province | 3 519 499 | 2,4 % | 1,3 % | 8,2 % |
| Pays de la Loire | 230 877 | 1,9 % | 0,8 % | 8,4 % |
| Loire-Atlantique | 90 542 | 1,5 % | 0,6 % | 7,7 % |
| Maine-et-Loire | 62 865 | 1,6 % | 0,6 % | 8,2 % |
| Mayenne | 15 381 | 3,1 % | 0,9 % | 11,0 % |
| Sarthe | 37 163 | 1,4 % | 0,7 % | 9,2 % |
| Vendée | 24 926 | 3,7 % | 1,7 % | 8,0 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |
Entre 2019 et 2024, la vacance structurelle en Pays de la Loire est plus faible qu’en France métropolitaine ou de province. Au 1er janvier 2024, la vacance structurelle n’est plus la plus faible de métropole (0,8 %), la région se situe en deuxième position après la Corse qui atteint un taux relativement bas (0,5 %). Ce taux est le plus élevé en Bourgogne-Franche-Comté (3 %).
Au cours de la période 2019 - 2024, le taux de mobilité de la région reste en dessous du taux métropolitain et de la France de province. Il est toujours le plus faible en Île-de-France (5,5 %) et le plus élevé en Bourgogne-Franche-Comté (10 %).
Dans la région, la Mayenne enregistre le taux de mobilité le plus important (11 %). D’ailleurs, aucun de ses EPCI n’est épargné par une forte mobilité dans le parc social ; le plus faible taux de mobilité se situant dans la communauté de communes du Mont des Avaloirs (9,7 %).