Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Une part de logements individuels plus importante qu’au niveau national

53,6 % du parc locatif social en Pays de la Loire appartient aux organismes publics pour l’habitat (OPH).

Sur les 247 145 logements actifs au 1er janvier 2024 de la région, 226 567 sont loués avec un contrat de location et 4 310 sont vacants. 16 268 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 6,6 % du parc total de la région.

Les 6 778 logements étudiants représentent 2,7 % du parc social en Pays de la Loire contre 2,2 % en France de province.

Dans la région, les logements collectifs constituent la majorité du parc social (71,3 %). La part des logements individuels (26,0 %) est cependant plus importante qu’au niveau national (15,2 %).

Dans le parc récent, c’est-à-dire mis en service depuis le 1er janvier 2019, les 1 ou 2 pièces représentent 37,0 % des logements contre 27,6 % dans le parc total. Seulement 3,1 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (6,7 % dans le parc total).

En effet, le parc social s’adapte au phénomène de décohabitation des ménages (mises en couple plus tardive et hausse des séparations) en proposant des logements moins grands.

Les bailleurs sociaux mettent également en service des logements plus économes en espaces naturels et forestiers pour satisfaire l’objectif de sobriété foncière imposé par l’atteinte en 2050 du zéro artificialisation nette. En effet dans les logements récents, la proportion de logements collectifs est plus importante : 75,1 % contre 71,3 % dans l’ensemble du parc.

Cependant, en France métropolitaine, les Pays de la Loire est la deuxième région qui propose le plus de logements sociaux individuels (26 %) ex aequo avec Centre Val de Loire (26 %) mais en deçà des Hauts-de-France (35 %). Effectivement, l’importance de la maison dans les résidences principales est une particularité de la région qui affecte également l’habitat social avec de fortes disparités selon les départements. En Vendée, 47 % des logements sociaux sont des maisons contre uniquement 16 % en Loire-Atlantique. Les autres départements comptent entre 25 % à 32 % de logements sociaux individuels.