Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc social
Un parc social plus récent qu’au niveau national
À la fin de l’année 2023, 95,7 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique des logements (DPE) dont 43 % ont été réalisés selon les règles en vigueur depuis le 1er juillet 2021. En un an, le nombre de DPE réalisés selon la nouvelle norme a été multiplié par 5 dans la région. En effet, les bailleurs ont actualisé les DPE de leur parc, car ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables à compter du 1er janvier 2025 et doivent être renouvelés avant toute nouvelle mise en location. L’ancienneté des constructions influe sur le DPE. Au 1er janvier 2024, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Pays de la Loire est de 35,9 ans, contre 41,2 ans en France métropolitaine.
| Zone | Logements âgés de moins de 5 ans | Logements âgés de 5 à 9 ans | Logements âgés de 10 à 19 ans | Logements âgés de 20 à 39 ans | Logements âgés de 40 à 59 ans | Logements âgés de plus de 60 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5,9 % | 7,4 % | 11,4 % | 19,9 % | 35,5 % | 19,8 % |
| France de province | 6,0 % | 7,8 % | 12,5 % | 20,3 % | 35,9 % | 17,6 % |
| Pays de la Loire | 6,9 % | 9,2 % | 13,7 % | 19,9 % | 38,3 % | 12,1 % |
| Loire-Atlantique | 9,8 % | 12,8 % | 15,2 % | 16,7 % | 33,7 % | 11,9 % |
| Maine-et-Loire | 4,4 % | 7,1 % | 15,1 % | 21,0 % | 39,7 % | 12,7 % |
| Mayenne | 5,6 % | 4,7 % | 10,6 % | 23,9 % | 45,2 % | 10,0 % |
| Sarthe | 3,1 % | 5,0 % | 6,9 % | 21,1 % | 48,1 % | 15,8 % |
| Vendée | 9,1 % | 9,7 % | 16,7 % | 24,6 % | 32,8 % | 7,0 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |
Le parc de moins de 5 ans atteint 10 % en Loire-Atlantique et 9 % en Vendée. En effet, depuis plusieurs années ces deux départements mettent en service un nombre important de logements neufs. En Sarthe, 16 % des logements a plus de 60 ans. Cependant, cette proportion importante de logements anciens est nettement plus faible qu’en France de province (18 %).