Chapitre 3 Les mises en service et les sorties
En 2023, 3 526 logements sociaux ont été mis en service
Entre le 2 janvier 2023 et le 1er janvier 2024, 3 526 logements sociaux ont été mis en service dans la région Pays de la Loire. Il s’agit du deuxième plus faible volume constaté sur les cinq dernières années. Parmi ces mises en service, 95,1 % sont des logements neufs, c’est-à-dire construits par l’organisme (62,5 %) ou acquis en vente en l’état futur d’achèvement (32,6 %). Les logements mis en service peuvent être également des logements existants acquis en dehors du parc social. Les acquisitions dans le parc privé représentent 4,9 % des mises en service en 2023 ; 58,7 % d’entre elles se font avec des travaux de réhabilitation.
En 2023, 56 % des mises en service se situent en Loire-Atlantique (1 979 logements), 17 % en Maine-et-Loire (593) et 14 % en Vendée (480) et de 4 à 10 % dans les deux autres départements.
Sur les 5 dernières années observées, ce sont les entreprises sociales pour l’habitat (ESH) qui mettent en service le plus de logements. En 2023, les ESH proposent 54 % des nouveaux logements et possèdent 41 % du parc. En comparaison, les organismes publics pour l’habitat (OPH) ont proposé en 2023, 40 % des nouvelles mises en service et sont propriétaires de 54 % du parc total.
| Zone | Logements sociaux au 01/01/2024 | Logements sociaux au 01/01/2023 | Mises en service | Ventes * | Démolitions | Sorties pour un autre motif ** | Rattrapages et omis- sions *** | Transferts à un autre bail- leur **** |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 183 320 | 5 141 673 | 67 190 | 11 111 | 15 530 | 3 982 | 5 080 | 5 735 |
| France de province | 3 790 065 | 3 763 013 | 50 640 | 9 885 | 13 836 | 2 880 | 3 013 | 3 328 |
| Pays de la Loire | 247 145 | 244 354 | 3 526 | 789 | 464 | 71 | 589 | 117 |
| Loire-Atlantique | 98 734 | 97 267 | 1 979 | 331 | 155 | 44 | 18 | 10 |
| Maine-et-Loire | 66 798 | 66 124 | 593 | 270 | 92 | 9 | 452 | 1 |
| Mayenne | 16 380 | 16 321 | 137 | 64 | 0 | 3 | -11 | 0 |
| Sarthe | 39 548 | 39 394 | 337 | 92 | 83 | 10 | 2 | 106 |
| Vendée | 25 685 | 25 248 | 480 | 32 | 134 | 5 | 128 | 0 |
|
* Ventes à l’occupant et autres ventes. ** Logements fusionnés, logements scindés ou logements sortis pour autre motif. *** Écarts observés entre les déclarations des bailleurs sociaux entre 2023 et 2024, tant vis-à-vis des sorties que des entrées dans le parc social. **** Les logements transférés d’un bailleur à un autre restent actifs dans le répertoire. Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |
Les mouvements du parc en 2023
Dans la région Pays de la Loire, le nombre de logements sociaux est de 247 145 au 1er janvier 2024 contre 244 354 au 1er janvier 2023. Au cours de l’année 2023, 3 526 logements sociaux ont été mis en service dans la région. Dans le même temps, 464 logements ont été démolis, 789 logements ont été vendus, et 71 logements ont changé d’usage ou ont été restructurés. Sans incidence sur le nombre de logements du parc social, 117 logements ont fait l’objet d’un transfert entre bailleurs.
Dans la région les sorties du parc concernent majoritairement des ventes (60 %) et dans une moindre mesure des démolitions (35 %). En comparaison, en France métropolitaine, les ventes ne représentent que 36 % des sorties du parc et les démolitions un peu plus de la moitié (51 %).