Synthèse

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur traverse une véritable crise en matière de logement et de logement social en particulier.

En cause, les difficultés d’accès au foncier et la dépendance des bailleurs sociaux à la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). 70 % des logements sociaux ordinaires agréés étant produits en VEFA, la crise générale que vivent les promoteurs impacte la production globale de logements sociaux.

À la date du 1er janvier 2024, avec 343 611 logements, l’offre locative sociale de la région est très insuffisante au regard des besoins. En un an, 6 138 nouveaux logements locatifs sociaux ont été mis en service alors que sur cette même période le nombre de demandes de logement social a augmenté de 17 178 pour atteindre 223 548 demandes au 31 décembre 2023. Parallèlement, la vacance et le taux de mobilité dans le parc social sont en chute depuis 2021 aussi bien à l’échelle régionale que nationale.

Le parc social représente, au 1er janvier 2024, 14,4 % des résidences principales contre 17,4% au niveau national.

Les logements sont en moyenne moins anciens qu’à l’échelle nationale et, de ce fait, globalement moins énergivores (1,9% des logements disposant d’un DPE - diagnostic de performance énergétique - sont classés en F et G, contre 3,1% au niveau national). Les logements classés A et B, peu énergivores, représentent 31,5% du parc (contre 19,2% à l’échelle nationale). Cela s’explique par l’effort déployé ces dernières années pour créer des logements neufs avec de meilleures performances énergétiques, et par les actions menées en matière de rénovation énergétique du patrimoine pour lesquelles les bailleurs ont bénéficié d’aides financières de l’Etat.

Le PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), qui finance les logements destinés aux ménages les plus modestes, représente 24,7% des logements locatifs sociaux mis en service en 2023 contre 25,3% en France métropolitaine. Cette offre est insuffisante au regard des besoins : 64% des demandeurs de logement social de la région ont des revenus inférieurs ou égaux au PLAI.

Le loyer moyen en Provence-Alpes-Côte d’Azur s’élève à 6,5 €/m² en 2024, ce qui en fait à nouveau la 2ème région la plus chère de métropole.

Lucile AYACHE
Service Énergie Logement