Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc social
Un parc social à l’ancienneté comparable au niveau national
Au 1er janvier 2024, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Centre-Val de Loire est de 40,4 ans, contre 41,2 ans en France métropolitaine. L’ancienneté des constructions influe sur le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE). A la fin de l’année 2023, 96,6 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE (réalisé selon les règles en vigueur).
Parmi les logements ayant un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 12,6 % du parc social disposant d’un DPE renseigné, contre 19,2 % en France métropolitaine. Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, en représentent 4,3 % (3,1 % au niveau national).
Les classes C et D de consommation d’énergie restent les plus représentées au niveau régional avec respectivement 30 806 logements (29,9 %) et 40 047 logements (38,9 %). Globalement, 81,4 % des logements disposant d’un DPE ne sont pas considérés comme énergivores (logements classés A, B, C et D), en raison de l’âge moyen du parc (réglementation thermique sur les constructions neuves à partir de 1974) et des différents programmes de travaux de rénovation.
Suite à de grandes campagnes d’actualisation pour tenir compte de la nouvelle méthodologie, 88 089 logements ont un DPE réalisé après le 1er juillet 2021, soit 45% du parc de logements sociaux.
| Zone | Logements âgés de moins de 5 ans | Logements âgés de 5 à 9 ans | Logements âgés de 10 à 19 ans | Logements âgés de 20 à 39 ans | Logements âgés de 40 à 59 ans | Logements âgés de plus de 60 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5,9 % | 7,4 % | 11,4 % | 19,9 % | 35,5 % | 19,8 % |
| France de province | 6,0 % | 7,8 % | 12,5 % | 20,3 % | 35,9 % | 17,6 % |
| Centre-Val de Loire | 4,0 % | 5,1 % | 9,4 % | 23,4 % | 43,4 % | 14,6 % |
| Cher | 1,7 % | 3,0 % | 12,6 % | 20,1 % | 49,3 % | 13,3 % |
| Eure-et-Loir | 5,0 % | 5,7 % | 9,6 % | 15,2 % | 47,2 % | 17,2 % |
| Indre | 2,2 % | 2,6 % | 10,3 % | 30,4 % | 38,7 % | 15,8 % |
| Indre-et-Loire | 4,7 % | 5,9 % | 8,3 % | 21,6 % | 43,1 % | 16,3 % |
| Loir-et-Cher | 2,2 % | 4,7 % | 10,1 % | 22,3 % | 47,4 % | 13,3 % |
| Loiret | 4,9 % | 5,9 % | 8,7 % | 30,0 % | 38,7 % | 11,9 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |