Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc social
Un parc social comparable au niveau national
Au 1er janvier 2023, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Centre-Val de Loire est de 39,9 ans, contre 40,9 ans en France métropolitaine. L’ancienneté des constructions influe sur le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE). A la fin de l’année 2022, 95,7 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE (réalisé selon les règles en vigueur avant le 1er juillet 2021). Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 12,0 % du parc social disposant d’un DPE renseigné, contre 17,9 % en France métropolitaine. Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, en représentent 4,6 % (3,4 % au niveau national).
Les classes ‘C’ et ‘D’ de consommation d’énergie restent les plus représentées au niveau régional avec respectivement 48 000 logements (30,1 %) et 61 908 logements (39,0 %). Globalement, 81,2 % des logements disposant d’un DPE ne sont pas considérés comme énergivores (logements classés A, B, C et D), en raison de l’âge moyen du parc (réglementation thermique sur les constructions neuves à partir de 1974) et des différents programmes de travaux de rénovation.
En un an, la part des logements peu énergivores (classes A et B) a diminué dans la région, soit 1 423 logements (- 7,5 points). Dans l’ensemble des départements, la part des logements énergivores a également diminué, ce qui représente au niveau régional 17 158 logements, soit - 11,8 %.
Les départements d’Indre-et-Loire et du Loiret se démarquent avec une part de logements peu énergivores de respectivement 4,2 % et 2,5 %. A l’inverse, les parcs de logements sociaux les plus énergivores sont localisés dans les départements de l’Eure-et-Loire et du Cher avec des parts de logements classés F et G, respectivement de 1,2 % et 0,9 %.
| Zone | Logements âgés de moins de 5 ans | Logements âgés de 5 à 9 ans | Logements âgés de 10 à 19 ans | Logements âgés de 20 à 39 ans | Logements âgés de 40 à 59 ans | Logements âgés de plus de 60 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 6,0 % | 7,3 % | 10,8 % | 21,0 % | 36,1 % | 18,7 % |
| France de province | 6,2 % | 7,8 % | 11,8 % | 21,3 % | 36,3 % | 16,6 % |
| Centre-Val de Loire | 3,9 % | 5,4 % | 9,4 % | 24,5 % | 43,8 % | 13,1 % |
| Cher | 1,8 % | 5,5 % | 9,9 % | 22,0 % | 48,1 % | 12,7 % |
| Eure-et-Loir | 5,1 % | 6,0 % | 9,1 % | 15,8 % | 50,4 % | 13,7 % |
| Indre | 2,2 % | 2,6 % | 10,8 % | 30,5 % | 38,7 % | 15,2 % |
| Indre-et-Loire | 4,7 % | 5,6 % | 8,5 % | 23,1 % | 42,9 % | 15,1 % |
| Loir-et-Cher | 2,7 % | 4,6 % | 10,3 % | 22,3 % | 48,9 % | 11,1 % |
| Loiret | 4,1 % | 6,0 % | 9,2 % | 31,3 % | 38,5 % | 10,8 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |