Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc

Un parc social plus récent qu’au niveau national

Au 1er janvier 2022, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Pays de la Loire est de 35,5 ans, contre 40,5 ans en France métropolitaine. L’ancienneté des constructions influe sur le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE). En 2022, 95,9 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE. Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 24,2 % du parc social disposant d’un DPE renseigné, contre 16,1 % en France métropolitaine. Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, en représentent 1,6 % (3,7 % au niveau national).

Le parc de moins de 5 ans dépasse 9 % en Loire-Atlantique et en Vendée, alors qu’il est inférieur à 5 % dans les autres départements. En effet, depuis plusieurs années ces deux départements mettent en service chaque année un nombre important de logements neufs. En Sarthe, 12,9 % des logements a plus de 60 ans. Cependant, cette proportion importante de logements anciens est nettement plus faible qu’en France de province (15,4 %).

Répartition des logements sociaux selon leur ancienneté
au 1er janvier 2022

Zone	Logements âgés de moins de 5 ans	Logements âgés de 5 à 9 ans	Logements âgés de 10 à 19 ans	Logements âgés de 20 à 39 ans	Logements âgés de 40 à 59 ans	Logements âgés de plus de 60 ans
France métropolitaine	6,2 %	7,4 %	10,1 %	21,6 %	37,1 %	17,6 %
France de province	6,5 %	7,9 %	11,1 %	21,8 %	37,3 %	15,4 %
Pays de la Loire	7,2 %	9,3 %	11,8 %	22,2 %	39,8 %	9,7 %
Loire-Atlantique	10,6 %	13,1 %	12,1 %	18,8 %	36,1 %	9,3 %
Maine-et-Loire	4,8 %	7,8 %	12,3 %	23,8 %	41,3 %	10,0 %
Mayenne	4,3 %	3,6 %	11,1 %	26,2 %	46,0 %	8,8 %
Sarthe	3,1 %	5,3 %	6,8 %	24,5 %	47,3 %	12,9 %
Vendée	9,2 %	9,1 %	17,2 %	24,5 %	33,8 %	6,2 %
Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2022