Chapitre 6 Loyers et financements

Des règles fixées par l’Etat

Les loyers des logements sociaux, tout comme la désignation des locataires, sont soumis à des règles fixées par l’État. Une convention entre le bailleur social et l’État déclenche les aides pour la construction.

C’est cette même convention qui va déterminer le montant du loyer plafond au mètre carré, en fonction de la nature du financement octroyé par l’État pour la construction des logements : plus le financement est important, plus le bailleur, en contrepartie, devra proposer des loyers faibles, destinés à des personnes aux ressources modestes.

En Guyane le Parc social est constitué de :

• 2282 logements, construits par un financement de Prêt Logement locatif très social (LLTS, équivaut au PLAI pour la métropole),
• 14 914 logements par un financement Logement locatif social (LLS = PLUS pour la métropole),
• 1452 logements par un financement Prêt locatif social (PLS),
• 554 logements par financement Prêt locatif intermédiaire (PLI).

77 % des logements ont été financés en LLS. Les LLTS représentent 12 % des financements. Ces financements ne donnent que des indications partielles sur les niveaux de loyers, qui dépendent également de la période de construction des logements.

Le PLUS* finance 100% des logements mis en service en 2020 dans le territoire, sur des programmes mis en chantier en 2016-2017.

Le loyer moyen s’élève à 6,4 €/m² en 2021, ce qui situe le département au 2e rang des départements les plus chers d’outre mer. Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 6,7 €/m² contre 6,9 €/m² sur l’ensemble de la France.

Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 4,9 €/m² pour les logements financés par un PLAI* et 8,6 €/m² pour ceux financés par un PLS.

(*) Dans les DOM, le PLU correspond au LLS (logement locatif social) et le PLAI correspond au LLTS (logement locatif très social)