Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)

La Bourgogne-Franche-Comté, région où la vacance dans le parc social est la plus forte

Au 1er janvier 2021, parmi les 179 736 logements loués ou proposés à la location dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 5,9 % sont vacants, contre 2,9 % en France métropolitaine. Le taux de vacance progresse de 0,6 point sur un an dans la région, alors qu’il reste quasiment stable au niveau national (+ 0,1 point). La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » atteint 4,0 % (+ 0,7 point), contre 1,6 % au niveau national. Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, en 2020, 10,3 % de logements ont changé de locataire, contre 7,6 % en France métropolitaine.

Au sein de la région, les départements les plus concernés par la vacance dans leur parc locatif social sont la Nièvre (13,3 %), la Saône-et-Loire (9,3 %) et dans une moindre mesure la Haute-Saône (5,6 %) et le Jura (5,2 %). La Nièvre est le département français où la vacance dans le parc social est la plus forte. Après avoir baissé de près de 3 points entre 2019 et 2020, sous l’effet d’importantes démolitions, le taux de vacance est reparti à la hausse (+ 1,9 points entre 2020 et 2021). La Saône-et-Loire s’inscrit, quant à elle, dans une tendance haussière avec un taux de vacance qui a augmenté de manière régulière et significative (entre 0,5 et 1,0 point) chaque année depuis 2018.

Vacance et mobilité dans le parc locatif social
Vacance
Zone Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2021 Taux de vacance totale au 01/01/2021 Taux de vacance structurelle au 01/01/2021 Taux de mobilité en 2020
France métropolitaine 4 703 295 2,9 % 1,6 % 7,6 %
France de province 3 447 731 3,0 % 1,7 % 8,5 %
Bourgogne-Franche-Comté 179 736 5,9 % 4,0 % 10,3 %
Côte-d’Or 34 422 2,8 % 1,3 % 10,2 %
Doubs 34 842 3,4 % 2,1 % 10,1 %
Jura 13 345 5,2 % 3,8 % 10,5 %
Nièvre 12 141 13,3 % 11,1 % 10,5 %
Haute-Saône 11 105 5,6 % 4,0 % 11,2 %
Saône-et-Loire 40 542 9,3 % 6,9 % 9,8 %
Yonne 19 923 4,8 % 2,5 % 10,6 %
Territoire de Belfort 13 416 5,7 % 3,8 % 10,4 %
Dijon Métropole 23 714 2,0 % 0,7 % 9,5 %
CU Grand Besançon Métropole 17 079 2,9 % 1,7 % 10,1 %
CA du Grand Dole 3 843 1,0 % 0,6 % 11,6 %
CA Grand Belfort 11 376 5,6 % 3,6 % 10,5 %
CA Le Grand Chalon 10 091 7,3 % 5,4 % 9,9 %
CA Pays de Montbéliard Agglomération 13 538 3,9 % 2,5 % 9,9 %
Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2021

Toutefois, la vacance n’est pas forte dans tous les territoires de la région. En zone tendue comme dans l’agglomération dijonnaise, la vacance structurelle est pratiquement nulle (0,7 %). Il en est de même dans la bande frontalière du Doubs et dans les CA du Mâconnais-Beaujolais et du Grand Sénonais. Comme attendu, la vacance structurelle dans le parc locatif social est plus forte dans les territoires qui sont en déprise démographique : dans les EPCI de la Nièvre, dans la frange ouest de la Haute-Saône, dans le sud de l’Yonne et dans une moindre mesure dans les franges ouest de la Côte-d’Or et de la Saône-et-Loire.