Chapitre 1 L’évolution du parc

L’offre locative sociale dans la région Nouvelle-Aquitaine s’élève à 311 066 logements au 1er janvier 2020. Celle-ci représente 6,2 % du parc locatif social de France métropolitaine. Elle comprend les logements étudiants dont l’intégration au parc déclaré par les bailleurs sociaux est progressive depuis le millésime 2016. Sur un an, elle augmente de 2,1 %, soit une progression plus importante qu’au niveau national (1,2 %).
Tableau 1.1: Le parc locatif social en Nouvelle-Aquitaine au 1er janvier 2020
Type de logement
Zone Nombre de logements sociaux au 01/01/2020 Évolution 2020/2019 (en %) Densité pour 100 résidences principales Part de logements en QPV
(en %)
Part des logements individuels
(en %)
Part des logements collectifs
(en %)
Part des logements étudiants
(en %)
Nouvelle-Aquitaine 311 066 2,1 11,2 23,4 23,6 73,7 2,7
Charente 16 066 1,3 9,8 41,0 20,8 78,9 0,4
Charente-Maritime 29 536 4,6 9,7 28,0 23,5 74,3 2,2
Corrèze 9 829 -0,2 8,6 20,8 34,2 65,4 0,4
Creuse 5 542 2,3 9,6 15,9 29,6 67,4 3,0
Deux-Sèvres 15 665 0,2 9,4 22,0 49,9 49,5 0,6
Dordogne 14 256 2,0 7,3 9,3 41,1 57,8 1,1
Gironde 106 677 2,7 14,7 20,2 20,8 74,6 4,6
Haute-Vienne 26 183 1,4 14,4 37,1 11,3 88,7 0,0
Landes 13 617 3,5 7,3 15,9 40,4 58,5 1,2
Lot-et-Garonne 11 276 0,5 7,4 17,2 29,5 61,6 8,9
Pyrénées-Atlantiques 36 819 2,6 11,6 12,1 7,5 90,5 2,0
Vienne 25 600 0,0 12,6 41,0 30,2 68,9 0,9
Bordeaux Métropole 82 135 2,2 21,3 25,5 12,0 82,0 6,0
CU du Grand Poitiers 16 509 0,1 17,4 49,0 18,8 79,8 1,4
CU Limoges Métropole 21 181 1,3 20,3 45,8 8,7 91,3 0,0
CA Bassin d’Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) 4 268 3,8 13,1 0,0 22,2 77,8 0,0
CA Bergeracoise 2 602 -0,1 9,1 49,8 48,3 51,7 0,0
CA d’Agen 7 144 0,9 15,9 19,1 26,0 60,0 14,1
CA de la Rochelle 17 854 7,4 21,1 32,4 15,8 80,5 3,7
CA de Saintes 2 729 0,0 9,6 43,0 19,9 80,1 0,0
CA du Bassin d’Arcachon Nord 2 307 6,0 7,6 0,0 53,8 46,2 0,0
CA du Bassin de Brive 4 901 0,6 9,6 41,8 25,7 74,3 0,0
CA du Bocage Bressuirais 2 906 -1,5 9,4 12,8 68,4 31,6 0,0
CA du Grand Angoulême 11 106 1,8 16,6 51,5 14,6 84,8 0,5
CA du Grand Cognac 2 660 -0,2 8,2 32,5 13,8 86,2 0,0
CA du Grand Dax 3 452 3,5 12,7 31,9 26,9 70,7 2,3
CA du Grand Guéret 2 184 1,8 15,7 40,4 19,5 78,7 1,8
CA du Grand Villeneuvois 1 199 -0,4 5,4 13,9 46,8 53,2 0,0
CA du Libournais 3 782 2,0 9,5 7,9 43,2 56,8 0,0
CA du Niortais 7 743 1,9 13,6 32,9 35,9 63,0 1,2
CA du Pays Basque 18 560 3,9 12,6 9,5 3,7 93,4 2,9
CA Grand Châtellerault 4 781 -0,8 12,4 50,3 31,7 68,3 0,0
CA Le Grand Périgueux 6 560 3,5 13,2 0,5 22,2 75,4 2,4
CA Mont-de-Marsan Agglomération 2 582 2,1 10,5 41,3 42,5 54,5 3,0
CA Pau Béarn Pyrénées 13 037 1,2 16,1 20,8 7,4 91,0 1,5
CA Rochefort Océan 3 233 -0,2 10,9 28,1 25,8 74,2 0,0
CA Royan Atlantique 1 836 3,7 4,4 22,5 26,4 73,6 0,0
CA Tulle Agglo 1 737 -0,1 8,2 0,0 25,7 72,3 2,1
CA Val de Garonne Agglomération 1 535 0,1 5,6 26,9 16,9 83,1 0,0
CC Adour Madiran 279 -7,6 2,6 0,0 47,0 53,0 0,0
CC Airvaudais-Val du Thouet 177 0,0 5,5 0,0 80,8 19,2 0,0
CC Albret Communauté 209 -0,5 1,8 0,0 67,5 32,5 0,0
CC Aunis Atlantique 243 -4,0 2,0 0,0 54,3 45,7 0,0
CC Aunis Sud 422 -0,9 3,1 0,0 60,2 39,8 0,0
CC Briance-Combade 101 7,4 4,0 0,0 51,5 48,5 0,0
CC Briance Sud Haute Vienne 118 3,5 2,9 0,0 30,5 69,5 0,0
CC Castillon/Pujols 364 -1,6 4,3 0,0 37,9 62,1 0,0
CC Chalosse Tursan 324 1,9 2,9 0,0 79,3 20,7 0,0
CC Cœur de Charente 200 0,0 2,0 0,0 96,0 4,0 0,0
CC Cœur de Saintonge 30 0,0 0,4 0,0 83,3 16,7 0,0
CC Cœur Haute Lande 474 0,0 6,8 0,0 91,4 8,6 0,0
CC Convergence Garonne 539 10,5 4,0 0,0 73,7 26,3 0,0
CC Côte Landes Nature 202 9,8 3,7 0,0 69,3 30,7 0,0
CC Coteaux et Vallées des Luys 15 0,0 0,5 0,0 60,0 40,0 0,0
CC Creuse Confluence 532 -0,4 6,6 0,0 54,3 45,7 0,0
CC Creuse Grand Sud 832 6,0 14,0 0,0 20,8 70,1 9,1
CC Creuse Sud Ouest 483 6,4 7,3 0,0 14,5 79,5 6,0
CC d’Aire-sur-l’Adour 407 0,0 6,8 0,0 27,3 72,7 0,0
CC de Bénévent Grand Bourg 135 -1,5 4,1 0,0 70,4 28,9 0,7
CC de Blaye 380 17,3 4,3 0,0 68,9 31,1 0,0
CC de Charente Limousine 798 -1,0 4,8 0,0 67,2 32,8 0,0
CC de Domme - Villefranche du Périgord 156 2,0 3,8 0,0 87,2 12,8 0,0
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole 19 0,0 0,3 0,0 42,1 57,9 0,0
CC de l’Estuaire 271 -1,5 3,9 0,0 76,4 23,6 0,0
CC de l’Île d’Oléron 618 -2,1 5,5 0,0 68,9 31,1 0,0
CC de l’Île de Ré 845 7,6 10,4 0,0 78,3 21,7 0,0
CC de la Haute-Saintonge 756 -1,2 2,4 0,0 47,5 52,5 0,0
CC de la Vallée d’Ossau 82 -12,8 1,8 0,0 12,2 87,8 0,0
CC de la Vallée de l’Homme 255 0,4 3,3 0,0 82,4 17,6 0,0
CC de Lacq-Orthez 2 854 0,5 12,1 0,0 10,1 89,9 0,0
CC de Mimizan 319 2,2 5,2 0,0 43,6 56,4 0,0
CC de Montaigne Montravel et Gurson 105 1,0 2,0 0,0 98,1 1,9 0,0
CC de Montesquieu 1 298 4,7 7,5 0,0 50,5 49,5 0,0
CC de Noblat 335 -7,5 6,1 0,0 17,9 82,1 0,0
CC de Parthenay-Gâtine 999 -0,9 5,9 0,0 58,5 41,5 0,0
CC de Portes Sud Périgord 95 6,7 2,4 0,0 92,6 7,4 0,0
CC de Ventadour - Egletons - Monédières 551 0,7 11,4 0,0 30,1 69,9 0,0
CC des 4B Sud Charente 494 5,8 5,5 0,0 39,3 60,7 0,0
CC des Bastides Dordogne-Périgord 337 1,8 3,9 0,0 78,6 21,4 0,0
CC des Bastides en Haut-Agenais Périgord 79 0,0 1,0 0,0 68,4 31,6 0,0
CC des Coteaux Bordelais 912 5,7 11,6 0,0 71,4 28,6 0,0
CC des Coteaux et Landes de Gascogne 311 0,0 5,3 0,0 38,3 61,7 0,0
CC des Deux Rives 330 -1,5 4,0 0,0 36,7 63,3 0,0
CC des Grands Lacs 817 3,9 5,9 0,0 38,6 61,4 0,0
CC des Landes d’Armagnac 76 0,0 1,5 0,0 86,8 13,2 0,0
CC des Luys en Béarn 601 0,0 5,3 0,0 41,1 58,9 0,0
CC des Portes de l’Entre-deux-Mers 332 23,0 3,9 0,0 50,9 49,1 0,0
CC des Portes de Vassivière 127 0,0 4,6 0,0 11,8 88,2 0,0
CC des Vallées du Clain 696 0,3 6,6 0,0 77,9 22,1 0,0
CC des Vals de Saintonge Communauté 687 0,0 2,8 0,0 41,9 58,1 0,0
CC Dronne et Belle 118 4,4 2,3 0,0 85,6 14,4 0,0
CC du Bassin de Marennes 264 -1,1 3,7 0,0 44,3 55,7 0,0
CC du Bazadais 289 -1,0 4,1 0,0 42,9 57,1 0,0
CC du Béarn des Gaves 314 3,0 4,0 0,0 41,1 58,9 0,0
CC du Civraisien en Poitou 552 0,0 4,5 0,0 80,3 19,7 0,0
CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas 120 -0,8 1,5 0,0 77,5 22,5 0,0
CC du Créonnais 401 -0,5 5,8 0,0 80,0 20,0 0,0
CC du Fronsadais 118 -1,7 1,7 0,0 88,1 11,9 0,0
CC du Grand Cubzaguais 967 13,0 6,7 0,0 51,5 48,5 0,0
CC du Grand Saint-Émilionnais 195 -0,5 3,1 0,0 69,7 30,3 0,0
CC du Haut-Béarn 659 0,0 4,4 0,0 19,0 80,9 0,2
CC du Haut-Poitou 919 -0,9 5,4 0,0 82,0 18,0 0,0
CC du Nord Est Béarn 367 13,3 2,7 0,0 49,0 51,0 0,0
CC du Pays d’Uzerche 316 0,0 7,4 0,0 43,0 57,0 0,0
CC du Pays de Duras 10 0,0 0,4 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays de Fénelon 144 3,6 3,3 0,0 84,7 15,3 0,0
CC du Pays de Lauzun 116 0,0 2,3 0,0 14,7 85,3 0,0
CC du Pays de Lubersac-Pompadour 254 0,0 7,0 0,0 79,1 20,9 0,0
CC du Pays de Saint-Aulaye 86 0,0 2,8 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays de Saint-Yrieix 304 1,3 5,2 0,0 14,1 85,9 0,0
CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais 27 0,0 1,0 0,0 77,8 22,2 0,0
CC du Pays Dunois 153 -0,6 4,3 0,0 48,4 51,6 0,0
CC du Pays Foyen 603 -0,2 7,9 45,4 57,9 42,1 0,0
CC du Pays Grenadois 20 0,0 0,6 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays Loudunais 1 176 2,8 10,7 0,0 63,6 36,4 0,0
CC du Pays Morcenais 420 0,0 9,8 0,0 76,4 23,6 0,0
CC du Pays Sostranien 698 2,2 13,3 0,0 27,2 70,3 2,4
CC du Pays Tarusate 308 0,3 4,0 0,0 75,6 24,4 0,0
CC du Périgord Nontronnais 291 0,0 3,8 0,0 49,5 50,5 0,0
CC du Périgord Ribéracois 367 1,4 4,0 0,0 60,5 39,5 0,0
CC du Réolais en Sud Gironde 398 -0,3 3,9 0,0 73,9 26,1 0,0
CC du Rouillacais 48 0,0 1,1 0,0 77,1 22,9 0,0
CC du Secteur de Saint-Loubès 1 213 5,3 11,1 0,0 61,0 39,0 0,0
CC du Seignanx 1 647 3,8 13,9 0,0 13,5 86,5 0,0
CC du Sud Gironde 1 095 7,9 6,5 0,0 49,0 51,0 0,0
CC du Terrassonnais en Périgord Noir Thenon Hautefort 760 -1,6 7,4 0,0 57,4 42,6 0,0
CC du Thouarsais 1 473 -0,2 9,1 35,7 42,1 57,9 0,0
CC du Val de l’Eyre 633 -1,7 8,0 0,0 55,1 44,9 0,0
CC du Val de Vienne 430 0,0 6,3 0,0 33,3 66,7 0,0
CC Élan Limousin Avenir Nature 878 0,5 7,2 0,0 29,6 70,4 0,0
CC Fumel Vallée du Lot 454 -1,1 4,0 0,0 34,4 65,6 0,0
CC Gartempe - Saint-Pardoux 93 -3,1 3,7 0,0 30,1 69,9 0,0
CC Haut Limousin en Marche 917 2,0 8,1 0,0 12,8 87,2 0,0
CC Haut Val de Sèvre 970 -4,6 7,8 0,0 42,6 57,4 0,0
CC Haute-Corrèze Communauté 1 580 -2,9 9,9 0,0 58,4 41,6 0,0
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord 120 0,0 1,9 0,0 58,3 41,7 0,0
CC Isle Double Landais 207 5,6 3,8 0,0 73,4 26,6 0,0
CC Isle et Crempse-en-Périgord 228 0,0 3,5 0,0 67,5 32,5 0,0
CC Isle Vern Salembre en Périgord 665 1,4 7,9 0,0 62,4 37,6 0,0
CC Jalle-Eau-Bourde 2 126 5,8 16,4 0,0 55,1 44,9 0,0
CC La Rochefoucauld - Porte du Périgord 418 -0,7 4,2 0,0 30,1 69,9 0,0
CC Latitude Nord Gironde 180 7,1 2,3 0,0 100,0 0,0 0,0
CC Lavalette Tude Dronne 180 0,0 2,2 0,0 82,2 17,8 0,0
CC Lot et Tolzac 60 0,0 1,9 0,0 43,3 56,7 0,0
CC Marche et Combraille en Aquitaine 335 0,0 5,1 0,0 51,9 47,5 0,6
CC Maremne Adour Côte Sud 2 110 8,8 7,0 0,0 39,0 61,0 0,0
CC Médoc Atlantique 457 1,8 3,6 0,0 58,6 41,4 0,0
CC Médoc Cœur de Presqu’île 663 -1,3 5,0 0,0 56,9 43,1 0,0
CC Médoc Estuaire 384 0,0 3,4 0,0 77,1 22,9 0,0
CC Médullienne 250 5,0 3,0 0,0 76,0 24,0 0,0
CC Mellois-en-Poitou 1 224 -0,8 5,8 0,0 92,1 7,9 0,0
CC Midi Corrézien 176 -1,7 2,9 0,0 26,7 73,3 0,0
CC Ouest Limousin 171 3,6 3,1 0,0 56,7 43,3 0,0
CC Pays d’Orthe et Arrigans 327 -0,3 3,2 0,0 81,7 18,3 0,0
CC Pays de Nay 345 7,1 2,9 0,0 29,6 70,4 0,0
CC Pays de Nexon Monts de Chalus 112 3,7 1,9 0,0 23,2 76,8 0,0
CC Périgord-Limousin 270 3,1 3,9 0,0 50,4 49,6 0,0
CC Porte d’Aquitaine en Pays de Serres 39 -2,5 1,7 0,0 74,4 25,6 0,0
CC Porte Océane du Limousin 1 416 7,1 11,8 0,0 17,9 82,1 0,0
CC Portes de la Creuse en Marche 130 0,0 4,0 0,0 83,1 16,9 0,0
CC Rurales de l’Entre-deux-Mers 189 0,0 2,7 0,0 82,5 17,5 0,0
CC Sarlat-Périgord Noir 633 1,1 7,9 0,0 24,0 76,0 0,0
CC Terres de Chalosse 133 -0,7 1,8 0,0 95,5 4,5 0,0
CC Val de Charente 162 0,0 2,5 0,0 66,7 33,3 0,0
CC Val de Gâtine 173 -1,1 1,9 0,0 94,8 5,2 0,0
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède 185 0,0 4,3 0,0 47,6 52,4 0,0
CC Vézère-Monédières-Millesources 146 0,7 5,9 0,0 56,2 43,8 0,0
CC Vienne et Gartempe 967 0,1 5,2 0,0 64,8 35,2 0,0
CC Xaintrie Val’Dordogne 228 0,0 4,1 0,0 63,2 36,8 0,0
France de province 3 654 981 1,1 15,5 28,8 19,8 78,3 1,9
France métropolitaine 4 984 246 1,2 17,3 29,4 15,2 82,7 2,1
Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2020 ; INSEE, recensement de la population 2017
Le parc social néo-aquitain représente 11,2 % des résidences principales contre 17,3 % au niveau national. La plus forte densité de logements sociaux de la région se situe en Gironde (14,7 %), en Haute-Vienne (14,4 %) et dans la Vienne (12,6 %).

À champ constant, le parc locatif social progresse de près de 2 % par rapport à l’année précédente

Le tableau précédent inclut tous les logements sociaux mais dans un champ constant hors logement étudiant, le parc locatif social en Nouvelle-Aquitaine augmente de 1,9 % en un an, soit 0,9 point de plus qu’en France métropolitaine.

Cette évolution annuelle du parc locatif social sans logement étudiant présente des disparités départementales. L’augmentation est plus forte dans les parcs sociaux de la Charente-Maritime (+ 4 %), des Landes (+ 3,5 %), des Pyrénées-Atlantiques (+ 2,5 %) et de la Gironde (+ 2,4 %). La progression des autres départements est inférieure à la moyenne régionale à l’exception de la Creuse dont le parc régresse légèrement (- 0,8 %). La Haute-Vienne se démarque par l’absence de logement étudiant déclaré dans le répertoire au 1er janvier 2020.

Le nombre total de logements sociaux en progression continue sur cinq ans

L’augmentation annuelle du parc locatif social est plus forte pour le répertoire au 1er janvier 2018 de la Nouvelle-Aquitaine avec 0,8 points de plus que celle du millésime 2020. Le constat est le même en France métropolitaine avec une progression du millésime 2018 supérieure de 0,6 points à celle de 2020.

Entre les millésimes 2016 et 2020, la progression du nombre de logements sociaux atteint 9,5 % en Nouvelle-Aquitaine alors qu’elle est de 6,3 % en France métropolitaine. Hors logements étudiants, cette croissance régionale est de 7 % contre 4.5 % au niveau national.

Dans 46 % des EPCI le parc locatif social progresse

Dans 46 % des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) le parc locatif social progresse par rapport à l’année précédente, avec une croissance maximale de 23 % observée dans la communauté de communes des Portes de l’Entre‑deux-Mers. À l’inverse, ce parc diminue sur la même période pour 31 % des EPCI. La plus forte baisse est observée dans la communauté de communes de la Vallée d’Ossau avec - 12,8 %.

Dans des territoires comme Bordeaux Métropole, la communauté de communes de l’Île de Ré, les communautés d’agglomération de La Rochelle et du Pays Basque, le nombre total de logements sociaux progresse en un an et se situe au-dessus du résultat régional (de 2,2 % pour Bordeaux Métropole à 7,6 % pour la communauté de communes de l’Île de Ré). Le parc augmente également dans la communauté urbaine de Limoges Métropole (+ 1,3 %), mais moins fortement que dans la région. La communauté urbaine Grand Poitiers est, quant à elle, relativement stable (+ 0,1 %).