Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Une production croissante de petits logements

54,7 % du parc locatif social en Île-de-France appartient aux entreprises sociales de l’habitat (ESH).

Sur les 1 404 353 logements actifs au 1er janvier 2025 de la région, 1 270 457 sont loués avec un contrat de location et 22 172 sont vacants. 111 724 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 8,0 % du parc total de la région.

Les 53 383 logements sociaux étudiants représentent 3,8 % du parc social en Île-de-France contre 2,6 % en France métropolitaine.

Dans le parc récent, les 1 ou 2 pièces représentent 49,4 % (entre 66,0 % à Paris et 42,5 % en Seine-et-Marne) des logements contre 33,8 % dans le parc total. Seulement 3,2 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (6,5 % dans le parc total).

Le parc mis en service en 2024 est constitué pour 41,2 % par des logements acquis suite à une vente en l’état futur d’achèvement du logement (VEFA) contre 43,5 % pour le parc de France métropolitaine. Le cas de Paris est singulier à cet égard, où seulement 0,4 % des logements mis en service l’ont été suite à une VEFA, tandis que les autres départements dépassent la moyenne nationale. A l’inverse, à Paris, 41,1 % des logements sociaux ont été mis en service suite à une acquisition (avec ou sans travaux) contre 10,9 % des logements sociaux franciliens et 8,3% des logements en France métropolitaine.