Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
4 400 logements vacants depuis plus de 3 mois dans la région
Au 1er janvier 2024, 8 110 logements sociaux étaient vacants en Occitanie et parmi eux, 4 367 l’étaient depuis plus de 3 mois, soit 1 430 de moins qu’il y a un an. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » baisse pour la 2ème année consécutive et représente 1,4 % du parc proposé à la location contre 1,9 % en 2023 et 2,0 % en 2022. Elle reste un peu supérieure à celle observée en France de province (1,3%).
Cette vacance augmente avec l’ancienneté du logement : 3,5 % des logements de plus de 60 ans sont vacants depuis plus de 3 mois alors qu’ils ne sont que 0,5 % lorsqu’ils ont moins de 20 ans. Par ailleurs, la vacance structurelle dépend de la tension sur le marché du logement locatif. Avec une faible vacance, le territoire de la métropole montpelliéraine (0,3%) ainsi que celui de l’agglomération du pays de l’Or (0,2%), illustrent ce phénomène. En revanche l’ancienneté du parc explique, au moins en partie, la forte vacance structurelle observée dans le département du Gard (2,7 %).
En 2023, 8,5 % des logements ont changé de locataires, contre 8,2 % en France de province. La mobilité a baissé de près de deux points en 2 ans. Les logements sociaux changent moins souvent de locataires dans l’Hérault (6,7 %), le Gard (7,3%) et les Pyrénées Orientales (7,4%) alors que la Haute-Garonne connaît une mobilité supérieure à la moyenne régionale (10,0 %). La mobilité décroît avec la taille du logement : 28,3 % des studios du parc social ont changé de locataires en 2023 contre 5,4 % des 5 pièces et plus.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2024 | Taux de vacance totale au 01/01/2024 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2024 | Taux de mobilité en 2023 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 802 095 | 2,3 % | 1,2 % | 7,5 % |
| France de province | 3 519 499 | 2,4 % | 1,3 % | 8,2 % |
| Occitanie | 309 055 | 2,6 % | 1,4 % | 8,5 % |
| Ariège | 3 391 | 1,5 % | 0,4 % | 8,9 % |
| Aude | 18 161 | 2,3 % | 1,0 % | 8,2 % |
| Aveyron | 8 225 | 3,9 % | 2,2 % | 9,9 % |
| Gard | 40 361 | 4,0 % | 2,7 % | 7,3 % |
| Haute-Garonne | 94 027 | 2,4 % | 1,2 % | 10,0 % |
| Gers | 5 673 | 1,3 % | 0,2 % | 9,5 % |
| Hérault | 69 875 | 1,3 % | 0,4 % | 6,7 % |
| Lot | 5 174 | 5,5 % | 2,9 % | 11,0 % |
| Lozère | 2 898 | 5,7 % | 3,3 % | 12,8 % |
| Hautes-Pyrénées | 11 857 | 3,5 % | 2,2 % | 8,8 % |
| Pyrénées-Orientales | 25 742 | 2,9 % | 1,6 % | 7,4 % |
| Tarn | 14 611 | 4,1 % | 2,4 % | 10,3 % |
| Tarn-et-Garonne | 9 060 | 3,0 % | 1,8 % | 8,0 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |