Chapitre 6 Financements et loyers

27 % des mises en service à destination des plus précaires

Le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) finance des logements à destination des publics les plus en difficultés. Il a concerné 27,3 % des mises en service en 2023 dans la région contre 25,3 % en France métropolitaine. La majorité des mises en service de 2023 (53,6  %) est financée par le PLUS (Prêt locatif à usage social). Le PLS (prêt locatif social) destiné à des populations aux revenus plus élevés, a financé 13,9 % des nouveaux logements en 2023.

Le loyer moyen s’élève à 6,3 €/m² en 2024, ce qui situe la région au 4e rang des régions les plus chères de métropole. En France métropolitaine, le loyer moyen s’affiche à 6,5 €/m². Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer est plus élevé (7,0 €/m²).

En Haute-Garonne où le parc est relativement récent, le loyer moyen s’affiche à 6,9 €/m². Il grimpe même à 7,6 €/m² dans l’agglomération du SICOVAL. Dans l’Hérault, où la tension sur le marché immobilier est importante, le loyer moyen s’établit à 6,5 €/m² et 6,8 €/m² dans la seule métropole montpelliéraine.

Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 6,0 €/m² pour les logements financés par un PLAI et 9,1 €/m² pour ceux financés par un PLS.