Chapitre 1 L’évolution du parc social
2 000 logements sociaux supplémentaires dans la métropole toulousaine
L’offre locative sociale en Occitanie s’élève à 331 381 logements au 1er janvier 2024. Avec une progression de 1,7 % sur un an, nettement supérieure au niveau national (+0,8 %), la région poursuit ses efforts de production de logements sociaux. Le dynamisme des acteurs locaux pour développer l’offre locative sociale s’inscrit dans un contexte de forte croissance démographique (+0,8 % en moyenne annuelle entre 2016 et 2022 contre +0,3 % en France), générant de nouveaux besoins chaque année. La progression régionale annuelle est cependant moins importante que l’année dernière (+2,4%).
Les logements sociaux ont progressé de 14,7 % en 6 ans, davantage que l’ensemble des résidences principales sur la période 2015-2021 (+7,9 %). Le parc social représente, au 1er janvier 2024, 11,7 % des résidences principales contre 17,4 % au niveau national. Les 2 départements de Haute-Garonne et de l’Hérault affichent une progression de respectivement +2,8 et +2,4 %, nettement plus marquée qu’au niveau régional.
La métropole toulousaine qui concentre les 3/4 de l’offre départementale voit son parc augmenter de 2 000 logements en un an (+2,6 %). Le parc social y représente 18,7 % des résidences principales, dépassant même le niveau national (17,4 %). Mais en Haute-Garonne, c’est la communauté Muretain Agglo qui bénéficie de la plus grande augmentation cette année (+5,6%) avec 440 logements sociaux supplémentaires en un an.
L’Hérault affiche en 2024 la plus faible progression de son parc social depuis 10 ans (+2,4%). Celui de la métropole de Montpellier s’enrichit de quelques 450 logements en un an (soit +1,5%) ; il augmente surtout dans les communautés d’agglomération Hérault-Méditerranée (+ 6,3%), Béziers-Méditerranée (+5,3%) et du Pays de l’Or (+6,4%).
Dans les Pyrénées-Orientales, le parc social progresse de 1,6 % sur un an ; sa part dans l’ensemble des résidences principales (11,4 %) reste en deçà du niveau régional. Le Gard affiche une progression moitié moindre mais son parc social représente 12,5 % de l’ensemble des résidences principales, part un peu supérieure au niveau régional.
| Zone | Nombre de logements sociaux au 01/01/2024 | Évolution 2024/2023 (en %) | Densité pour 100 résidences principales |
Part de logements en QPV (en %) |
Part des logements individuels (en %) |
Part des logements collectifs (en %) |
Part des logements étudiants (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 183 320 | 0,8 | 17,4 | 30,9 | 15,2 | 82,1 | 2,6 |
| France de province | 3 790 065 | 0,7 | 15,5 | 30,0 | 19,8 | 78,0 | 2,2 |
| Occitanie | 331 381 | 1,7 | 11,7 | 27,2 | 17,1 | 78,5 | 4,4 |
| Ariège | 3 559 | -0,9 | 4,8 | 20,0 | 20,2 | 79,8 | 0,0 |
| Aude | 18 919 | 1,6 | 10,6 | 29,4 | 31,2 | 68,4 | 0,4 |
| Aveyron | 8 626 | -0,1 | 6,5 | 24,3 | 17,9 | 82,1 | 0,0 |
| Gard | 43 435 | 0,8 | 12,5 | 43,0 | 13,9 | 83,8 | 2,3 |
| Haute-Garonne | 104 255 | 2,8 | 15,3 | 21,7 | 14,7 | 76,3 | 8,9 |
| Gers | 5 868 | -0,6 | 6,5 | 16,0 | 40,5 | 58,4 | 1,2 |
| Hérault | 74 071 | 2,4 | 12,9 | 27,8 | 11,2 | 84,4 | 4,4 |
| Lot | 5 430 | 1,1 | 6,3 | 8,8 | 32,8 | 65,3 | 1,9 |
| Lozère | 3 006 | -0,7 | 8,3 | 16,2 | 16,6 | 82,6 | 0,8 |
| Hautes-Pyrénées | 12 568 | -0,5 | 11,2 | 24,8 | 18,6 | 80,0 | 1,4 |
| Pyrénées-Orientales | 26 619 | 1,6 | 11,4 | 21,9 | 20,0 | 78,8 | 1,2 |
| Tarn | 15 700 | -0,1 | 8,6 | 44,8 | 18,9 | 79,7 | 1,4 |
| Tarn-et-Garonne | 9 325 | 1,3 | 8,1 | 21,1 | 38,2 | 61,8 | 0,0 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 42 977 | 1,5 | 17,2 | 27,6 | 6,0 | 86,4 | 7,6 |
| Toulouse Métropole | 77 980 | 2,6 | 18,7 | 26,6 | 8,3 | 81,2 | 10,5 |
| CU Perpignan Méditerranée Métropole | 18 050 | 1,6 | 13,8 | 31,5 | 15,8 | 82,4 | 1,8 |
| CA Alès Agglomération | 10 666 | 1,4 | 16,8 | 53,5 | 13,4 | 81,2 | 5,4 |
| CA Carcassonne Agglo | 6 625 | 0,9 | 12,4 | 41,0 | 32,0 | 68,0 | 0,0 |
| CA Grand Montauban | 4 782 | 2,2 | 13,4 | 32,2 | 28,9 | 71,1 | 0,0 |
| CA Hérault-Méditerranée | 3 751 | 6,3 | 9,6 | 3,3 | 23,3 | 76,7 | 0,0 |
| CA Le Grand Narbonne | 8 439 | 1,8 | 13,0 | 29,3 | 23,5 | 76,5 | 0,0 |
| CA Le Muretain Agglo | 8 293 | 5,6 | 15,7 | 19,5 | 34,9 | 65,1 | 0,0 |
| CA Rodez Agglomération | 2 985 | 2,9 | 10,5 | 47,0 | 6,5 | 93,5 | 0,0 |
| CA Sète Agglopôle Méditerranée | 8 404 | 2,4 | 13,5 | 26,1 | 12,7 | 87,3 | 0,0 |
| CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées | 10 075 | -0,5 | 16,1 | 31,0 | 17,5 | 80,7 | 1,8 |
| CA de Béziers-Méditerranée | 9 359 | 5,3 | 15,3 | 49,8 | 12,0 | 88,0 | 0,0 |
| CA de Castres Mazamet | 4 633 | -1,3 | 12,3 | 63,8 | 8,8 | 89,2 | 2,0 |
| CA de Nîmes Métropole | 19 031 | 0,0 | 16,1 | 45,7 | 11,1 | 86,7 | 2,2 |
| CA de l’Albigeois (C2A) | 5 438 | -0,7 | 13,0 | 42,7 | 15,5 | 82,2 | 2,4 |
| CA du Gard Rhodanien | 4 279 | 1,8 | 12,6 | 47,2 | 15,2 | 84,8 | 0,0 |
| CA du Pays de l’Or | 1 552 | 6,4 | 6,8 | 0,0 | 10,1 | 89,9 | 0,0 |
| CA du Sicoval | 6 514 | 0,9 | 17,4 | 0,0 | 12,1 | 71,3 | 16,6 |
| Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 ; INSEE, recensement de la population 2021 |