Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Une part de logements individuels plus importante qu’au niveau national

Presque la moitié du parc locatif social occitan (48,9%) appartient aux entreprises sociales de l’habitat (ESH).

Sur les 331 381 logements actifs de la région au 1er janvier 2024, 300 945 sont loués avec un contrat de location et 8 110 sont vacants. 22 326 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 6,7% du parc total de la région.

Les logements collectifs constituent la majorité du parc social (78,5 %). La part des logements individuels (17,1 %) est cependant plus importante qu’au niveau national (15,2 %). Compte tenu de l’importante offre universitaire, notamment dans ses deux métropoles, les 14 549 logements étudiants représentent 4,4% du parc social en Occitanie contre 2,2 % en France de province. Ainsi, dans l’agglomération toulousaine, 10,5 % de l’offre est à destination des étudiants ; elle atteint 7,6% dans la métropole de Montpellier où aucun nouveau logement étudiant n’a été mis en service en 2023 .

Les logements sociaux récents, c’est-à-dire mis en service depuis le 1er janvier 2019, sont en moyenne plus petits que l’ensemble du parc. Dans le parc récent, les 1 ou 2 pièces représentent 37,3 % des logements contre 26,4 % dans le parc total. Seulement 2,0 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (6,7 % dans le parc total).