Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans le département, 1 508 logements sont vacants et 848 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2024, parmi les 37 165 logements loués ou proposés à la location en Guadeloupe, 4,1 % sont vacants, contre 2,3 % sur l’ensemble de la France
La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 2,3 %, contre 1,2 % au niveau national. Elle a diminué de 3,9 points entre 2020 et 2024. À noter que ce taux élevé en Guadeloupe s’est amélioré en passant de 6,2 % au 1er janvier 2021 à 2,3 % au 1er janvier 2024. Ceci s’explique en partie par un meilleur renseignement de la base RPLS. Une autre explication pourrait trouver sa source dans les travaux de réhabilitation (sans augmentation de loyer) entrepris par les bailleurs sociaux, rendant le parc plus qualitatif (plus de confort et répondant aux besoins de la société actuelle) et donc plus attractif. L’ensemble des travaux entrepris change la perception du secteur par les futurs locataires.
En 2023, 6,4 % de logements ont changé de locataires, contre 7,4 % sur l’ensemble de la France. La mobilité a progressé de 0,7 point entre 2020 et 2024.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2024 | Taux de vacance totale au 01/01/2024 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2024 | Taux de mobilité en 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Départements et régions d’outre-mer | 176 314 | 3,0 % | 1,5 % | 6,4 % |
| France métropolitaine et DROM | 4 978 409 | 2,3 % | 1,2 % | 7,4 % |
| Guadeloupe | 37 165 | 4,1 % | 2,3 % | 6,4 % |
| CA CAP Excellence | 18 839 | 2,7 % | 1,4 % | 5,6 % |
| CA Grand Sud Caraïbe | 5 203 | 5,2 % | 2,8 % | 6,6 % |
| CA La Riviéra du Levant | 2 632 | 4,4 % | 2,3 % | 7,1 % |
| CA du Nord Basse-Terre | 6 455 | 5,3 % | 3,4 % | 8,3 % |
| CA du Nord Grande Terre | 3 448 | 6,8 % | 3,9 % | 6,1 % |
| CC de Marie-Galante | 588 | 6,5 % | 3,2 % | 7,5 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |