Synthèse

Évolution du parc social

  • Nombre total : 40 059 logements au 1er janvier 2024 (+6,8 % sur un an).
  • Facteurs de croissance :
    • Acquisition de 1 799 logements anciens à Pointe-à-Pitre et aux Abymes.
    • Hors acquisition : hausse de 2 % (contre +0,3 % en 2023).
  • Progression sur 6 ans : +10,6 %, représentant 22,7 % des résidences principales (contre 17,5 % au niveau national).

Caractéristiques du parc social

  • Gestion : 76,8 % des logements sont gérés par des sociétés d’économie mixte (SEM).
  • Répartition :
    • Logements collectifs : 77,6 %.
    • Logements individuels : 20,8 % (plus élevé que la moyenne nationale de 15,2 %).
  • Taille des logements :
    • Parc récent : 22,8 % des logements sont des 1 ou 2 pièces (contre 17,5 % pour le parc total).
    • Réduction de la taille moyenne des ménages : 2,17 personnes en 2020 (contre 2,9 en 1999).
    • 47,2 % des demandes en 2023 concernent des petits logements (chambre, T1, T2).
  • Vacance :
    • Logements vacants : 1 508 (4,1 % des logements sociaux, contre 2,3 % au niveau national).
    • Vacance structurelle (>3 mois) : 2,3 %, en nette amélioration depuis 2021 (6,2 %).

Mises en service et sorties

  • Mises en service en 2023 : 2 558 logements, le volume le plus élevé depuis 5 ans.
    • Origine : 80,2 % acquisitions dans le parc privé ; 19,8 % logements neufs.
  • Sorties :
    • 47 logements vendus.
    • 40 logements restructurés ou ayant changé d’usage.

Ancienneté du parc

  • Âge moyen du parc social : 23,9 ans (contre 40,6 ans en France métropolitaine).

Tension sur le marché

  • Vacance :
    • Taux global : 4,1 % (contre 2,3 % à l’échelle nationale).
    • Vacance structurelle (>3 mois) : réduction de 6,2 % en 2021 à 2,3 % en 2024.
    • Améliorations grâce à des travaux de réhabilitation et un meilleur suivi des données.
  • Mobilité locative : Faible, avec 6,4 % de changements de locataires (contre 7,4 % en France entière).

Financements et loyers

  • Financements :
  • 25,3 % des logements neufs mises en service à destination des plus précaires
  • 7,5 % des logements financés via le LLTS (destinés aux publics précaires) en 2023, contre 24,8 % en France entière.
  • Loyers moyens :
    • Global : 6,5 €/m², similaire à la moyenne nationale.
    • Parc récent : 6,3 €/m² (contre 7,6 €/m² en France entière).
    • Selon financement :
      • LLTS : 5,6 €/m².
      • PLS : 8,8 €/m².

Cette analyse met en lumière les dynamiques positives du parc social en Guadeloupe, bien qu’il reste des défis liés à la vacance et à l’accès pour les ménages les plus précaires.