Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Une part de logements individuels plus importante qu’au niveau national

76,8 % du parc locatif social en Guadeloupe appartient aux sociétés d’économie mixte (SEM).

Sur les 40 059 logements actifs au 1er janvier 2024 de la région, 35 657 sont loués avec un contrat de location, ce qui représente 89% du parc. 1 508 sont vacants et 2 894 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 3.8% de logements vacants et 7,2 % de logements “autres”. Parmi les logements considérés comme “hors marché locatif”, on retrouve les logements vides en attente de travaux ou de vente, les logements pris en charge par des associations, ainsi que les logements occupés avec ou sans contrepartie financière, tels que logements de gardien, de gendarmerie ou étudiants.

Pour la région Guadeloupe, les logements collectifs constituent la majorité du parc social avec 77,6 %. La part des logements individuels est quand à elle de 20,8 % et reste plus importante qu’au niveau national qui est de 15,2 %.

Les logements étudiants sont quant à eux comptabilisés à part et représentent 1,6 % des logements sociaux du parc régional.

Dans le parc récent, comprenant les logements mis en service depuis le 1er janvier 2019, les 1 et 2 pièces représentent 22,8 % des logements contre 17,5 % dans le parc total. Seulement 1,3 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (3,8 % dans le parc total).

Dans un contexte régional de diminution de la taille moyenne des ménages (2,17 personnes en 2020 contre 2,90 personnes en 1999), cette évolution de la taille des logements coïncide avec la demande locative en petit logement (1 et 2 pièces). Ils représentent 47,2 % des demandes de logements sociaux au 1er janvier 2024 contre 38,0 % fin 2018.