Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans la région, 4 152 logements sont vacants et 1 788 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2023, parmi les 229 051 logements loués ou proposés à la location dans la région Pays de la Loire, 1,8 % sont vacants, contre 2,4 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,8 %, contre 1,3 % au niveau national. Elle a diminué de 0,3 point entre 2019 et 2023.
En 2022, 9,2 % de logements ont changé de locataires, contre 8,1 % en France métropolitaine. La mobilité a baissé de 1,6 points entre 2019 et 2023.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2023 | Taux de vacance totale au 01/01/2023 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2023 | Taux de mobilité en 2022 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 773 874 | 2,4 % | 1,3 % | 8,1 % |
| France de province | 3 500 099 | 2,6 % | 1,4 % | 8,8 % |
| Pays de la Loire | 229 051 | 1,8 % | 0,8 % | 9,2 % |
| Loire-Atlantique | 89 720 | 1,6 % | 0,7 % | 8,9 % |
| Maine-et-Loire | 62 269 | 1,3 % | 0,4 % | 8,9 % |
| Mayenne | 15 322 | 3,3 % | 1,4 % | 11,3 % |
| Sarthe | 37 167 | 1,4 % | 0,6 % | 10,1 % |
| Vendée | 24 573 | 3,6 % | 2,0 % | 8,5 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |
Sur les 5 dernières années, la vacance structurelle en Pays de la Loire est plus faible qu’en France métropolitaine ou de province. Au 1er janvier 2023, la vacance structurelle est encore la plus faible de métropole (0,8 %) avec un taux légèrement inférieur à celui de la Corse (0,9 %) et les Hauts-de-France (0,9 %). Ce taux est le plus élevé en Bourgogne-Franche-Comté (3,2 %).
Sur les 6 dernières années, le taux de mobilité de la région est en-dessous du taux métropolitain et de la France de province. Il est le plus faible en Ile-de-France (6 %) et le plus élevé en Bourgogne-Franche-Comté (11 %).
La mobilité dans le parc est concentrée au nord de la région : le taux de mobilité en Sarthe et Mayenne sont les plus élevés, respectivement 10,1 % et 11,3 %.