Chapitre 3 Les mises en service et les sorties
En 2022, 4 017 logements sociaux ont été mis en service
Au cours de l’année 2022, 4 017 logements sociaux ont été mis en service dans la région Pays de la Loire. Il s’agit du volume médian constaté sur les cinq dernières années. Parmi ces mises en service, 97,9 % sont des logements neufs, c’est-à-dire construits par l’organisme (69,9 %) ou acquis en vente en l’état futur d’achèvement (27,9 %). Les logements mis en service peuvent être également des logements existants acquis en dehors du parc social. Les acquisitions dans le parc privé représentent 2,1 % des mises en service en 2022 ; 73,3 % d’entre elles se font avec des travaux de réhabilitation.
En 2022, 58 % des mises en service se situent en Loire-Atlantique (2 330 logements), 15 % en Vendée et entre 8 à 10 % dans les autres départements.
Sur les 5 dernières années observées, ce sont les entreprises sociales pour l’habitat (ESH) qui mettent en service le plus de logements. En 2022, les ESH proposent 64 % des nouveaux logements et possèdent 41 % du parc. En comparaison, les organismes publics pour l’habitat (OPH) ont proposé en 2022, 30 % des nouvelles mises en service et sont propriétaires de 54 % du parc total.
| Zone | Logements sociaux au 01/01/2023 | Logements sociaux au 01/01/2022 | Mises en service | Ventes * | Démolitions | Sorties pour un autre motif ** | Rattrapages et omis- sions *** | Transferts à un autre bail- leur **** |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 143 684 | 5 092 505 | 65 587 | 12 221 | 11 243 | 4 679 | 13 735 | 10 210 |
| France de province | 3 763 791 | 3 728 480 | 49 231 | 10 785 | 9 596 | 4 002 | 10 463 | 3 624 |
| Pays de la Loire | 244 357 | 241 602 | 4 017 | 845 | 572 | 331 | 486 | 421 |
| Loire-Atlantique | 97 270 | 95 142 | 2 330 | 274 | 56 | 33 | 161 | 132 |
| Maine-et-Loire | 66 124 | 66 407 | 352 | 344 | 276 | 58 | 43 | 54 |
| Mayenne | 16 321 | 15 926 | 394 | 93 | 170 | 4 | 268 | 0 |
| Sarthe | 39 394 | 39 399 | 320 | 101 | 12 | 222 | 10 | 212 |
| Vendée | 25 248 | 24 728 | 621 | 33 | 58 | 14 | 4 | 23 |
|
* Ventes à l’occupant et autres ventes. ** Logements fusionnés, logements scindés ou logements sortis pour autre motif. *** Écarts observés entre les déclarations des bailleurs sociaux entre 2022 et 2023, tant vis-à-vis des sorties que des entrées dans le parc social. **** Les logements transférés d’un bailleur à un autre restent actifs dans le répertoire. Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |
Les mouvements du parc en 2022
Dans la région Pays de la Loire, le nombre de logements sociaux est de 244 357 au 1er janvier 2023 contre 241 602 au 1er janvier 2022. Au cours de l’année 2022, 4 017 logements sociaux ont été mis en service dans la région. Dans le même temps, 572 logements ont été démolis, 845 logements ont été vendus, et 331 logements ont changé d’usage ou ont été restructurés. Sans incidence sur le nombre de logements du parc social, 421 logements ont fait l’objet d’un transfert entre bailleurs.
Les sorties du parc sont importantes en Maine-et-Loire (678) et en Sarthe (335) et ne sont pas compensées par de nouvelles mises en service.