Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
5800 logements vacants depuis plus de 3 mois dans la région
Au 1er janvier 2023, 9 710 logements sociaux étaient vacants en Occitanie et parmi eux, 5 795 l’étaient depuis plus de 3 mois, soit 375 de moins qu’il y a un an. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » représente ainsi 1,9 % du parc proposé à la location contre 2,0 % en 2022. Elle reste supérieure à celle observée en France de province (1,4%).
Cette vacance augmente avec l’ancienneté du logement : 4,1 % des logements de plus de 60 ans sont vacants depuis plus de 3 mois alors qu’ils ne sont que 0,6 % lorsqu’ils ont moins de 20 ans.
Par ailleurs, la vacance structurelle dépend de la tension sur le marché du logement locatif. Avec une faible vacance, le territoire de la métropole montpelliéraine (0,4%) ainsi que celui de l’agglomération sétoise (0,6%), illustrent ce phénomène. En revanche l’ancienneté du parc explique, au moins en partie, la forte vacance structurelle observée dans le département du Gard (4,9 %).
En 2022, 9,4 % des logements ont changé de locataires, contre 8,1 % en France métropolitaine. La mobilité a baissé de deux points entre 2019 et 2023.
Les logements sociaux changent moins souvent de locataires dans le Gard (8,2 %) et l’Hérault
(7,6 %) alors que la Haute-Garonne connaît une mobilité supérieure à la moyenne régionale
(10,5 %). La mobilité décroît avec la taille du logement : 26,5 % des studios du parc social ont changé de locataires en 2022 contre 6,4 % des 5 pièces et plus.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2023 | Taux de vacance totale au 01/01/2023 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2023 | Taux de mobilité en 2022 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 773 874 | 2,4 % | 1,3 % | 8,1 % |
| France de province | 3 500 099 | 2,6 % | 1,4 % | 8,8 % |
| Occitanie | 305 434 | 3,2 % | 1,9 % | 9,4 % |
| Ariège | 3 362 | 1,8 % | 0,5 % | 10,4 % |
| Aude | 18 178 | 2,2 % | 1,0 % | 9,4 % |
| Aveyron | 8 143 | 3,1 % | 1,7 % | 11,1 % |
| Gard | 40 711 | 6,2 % | 4,9 % | 8,2 % |
| Haute-Garonne | 91 813 | 2,9 % | 1,5 % | 10,5 % |
| Gers | 5 640 | 1,7 % | 0,8 % | 10,5 % |
| Hérault | 68 363 | 1,6 % | 0,7 % | 7,6 % |
| Lot | 5 123 | 4,4 % | 2,5 % | 11,5 % |
| Lozère | 2 885 | 5,5 % | 3,3 % | 14,2 % |
| Hautes-Pyrénées | 11 980 | 3,9 % | 2,4 % | 12,2 % |
| Pyrénées-Orientales | 25 433 | 3,3 % | 1,9 % | 8,6 % |
| Tarn | 14 781 | 4,8 % | 2,9 % | 10,3 % |
| Tarn-et-Garonne | 9 022 | 3,1 % | 1,7 % | 9,0 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |