Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

2 180 logements étudiants supplémentaires en un an

Presque la moitié du parc locatif social occitan (48,3%) appartient aux entreprises sociales de l’habitat (ESH). Sur les 325 896 logements actifs de la région au 1er janvier 2023, 295 724 sont loués avec un contrat de location et 9 710 sont vacants. 20 462 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 6,3 % du parc total de la région.

Les logements collectifs constituent la majorité du parc social (78,4 %). La part des logements individuels (17,1 %) y est même plus faible que dans l’ensemble des régions de province (19,8 %).

Compte tenu de l’importante offre universitaire, notamment dans ses deux métropoles, les
14 540 logements étudiants représentent 4,5% du parc social en Occitanie contre 2,2 % en France de province. Les logements étudiants ont progressé de 17,6 % en un an, soit 2 180 logements supplémentaires dont 1 840 dans la métropole toulousaine. Ainsi 10,6 % de l’offre y est à destination des étudiants ; elle atteint 8,1 % dans la métropole de Montpellier.

Les logements sociaux récents, c’est-à-dire mis en service depuis le 1er janvier 2018, sont en moyenne plus petits que l’ensemble du parc. Dans le parc récent, les 1 ou 2 pièces représentent 36,0 % des logements contre 26,1 % dans le parc total. Seulement 2,0 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (6,8 % dans le parc total).