Chapitre 6 Loyers et financements

30 % des mises en service à destination des plus précaires

Le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) finance des logements à destination des publics les plus en difficultés. Il a concerné 29,9 % des mises en service en 2022 dans la région contre 26,7 % en France métropolitaine. La majorité des mises en service de 2022 (53,4  %) est financée par le PLUS (Prêt locatif à usage social). Le PLS (prêt locatif social) destiné à des populations aux revenus plus élevés, a financé 10,1 % des nouveaux logements en 2022.

Le loyer moyen s’élève à 5,9 €/m² en 2023, ce qui situe la région au 6e rang des régions les plus chères de métropole.

Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer est plus élevé (6,6 €/m²). En Haute-Garonne où le parc est récent, le loyer moyen s’affiche à 6,6 €/m². Il grimpe même à
7,3 €/m² dans l’agglomération du SICOVAL. Dans l’Hérault, où la tension sur le marché immobilier est importante, le loyer moyen s’établit à 6,1 €/m² et 6,5 €/m² dans la seule métropole montpelliéraine. Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 5,6 €/m² pour les logements financés par un PLAI et 8,5 €/m² pour ceux financés par un PLS.