Chapitre 1 L’évolution du parc social
Une progression du parc social marquée en Haute-Garonne (+4,6 %)
L’offre locative sociale en Occitanie s’élève à 325 900 logements au 1er janvier 2023. Avec une progression de 2,4 % sur un an, nettement supérieure au niveau national (+1,0 %), la région poursuit ses efforts de production de logements sociaux. Le dynamisme des acteurs locaux pour développer l’offre locative sociale s’inscrit dans un contexte de forte croissance démographique (+0,7 % en moyenne annuelle entre 2014 et 2020 contre +0,3 % en France), générant de nouveaux besoins chaque année.
Les logements sociaux ont progressé de 16,0 % en 6 ans, soit 2 fois plus que l’ensemble des résidences principales sur la période 2014-2020 (7,6 %). La progression annuelle observée cette année, reste cependant en deça de celle observée entre 2015 et 2019.
Le parc social représente, au 1er janvier 2023, 11,6 % des résidences principales contre 17,5 % au niveau national.
Le département de la Haute-Garonne affiche une progression de son parc social sur un an nettement plus marquée qu’au niveau régional (+4,6 % contre +2,4 %). La métropole toulousaine qui concentre les 3/4 de l’offre départementale voit son parc augmenter de 3 600 logements en un an (+5,0 %). Le parc social y représente 18,6 % des résidences principales, dépassant même le niveau national (17,5 %). Dans l’Hérault, le parc social progresse de 2,8 % ; il s’agit de la plus faible progression annuelle des 6 dernières années. Le parc social de la métropole de Montpellier s’enrichit de 1000 logements en un an (+2,2%) mais il augmente surtout dans les communautés d’agglomération Hérault- Méditerranée (+ 9,8%) et du Pays de l’Or (+8,6%).
Dans les Pyrénées-Orientales, le parc social progresse de 1,2 % sur un an ; sa part dans l’ensemble des résidences principales (11,4 %) reste en deçà du niveau national. Le Gard affiche la même progression sur un an (+ 1,2 % ) mais son parc social représente 12,6 % de l’ensemble des résidences principales, part un peu supérieure au niveau régional.
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Type de logement
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| Zone | Nombre de logements sociaux au 01/01/2023 | Évolution 2023/2022 (en %) | Densité pour 100 résidences principales |
Part de logements en QPV (en %) |
Part des logements individuels (en %) |
Part des logements collectifs (en %) |
Part des logements étudiants (en %) |
| France métropolitaine | 5 143 684 | 1,0 | 17,5 | 28,8 | 15,3 | 82,1 | 2,6 |
| France de province | 3 763 791 | 0,9 | 15,6 | 27,9 | 19,8 | 78,0 | 2,2 |
| Occitanie | 325 896 | 2,4 | 11,6 | 26,2 | 17,1 | 78,4 | 4,5 |
| Ariège | 3 592 | -1,7 | 4,9 | 19,7 | 20,2 | 79,8 | 0,0 |
| Aude | 18 619 | 1,1 | 10,5 | 30,8 | 30,5 | 69,0 | 0,4 |
| Aveyron | 8 632 | 0,1 | 6,5 | 9,8 | 18,0 | 82,0 | 0,0 |
| Gard | 43 071 | 1,2 | 12,6 | 42,5 | 13,4 | 84,5 | 2,2 |
| Haute-Garonne | 101 444 | 4,6 | 15,2 | 20,1 | 14,9 | 76,1 | 9,0 |
| Gers | 5 906 | 0,3 | 6,6 | 16,0 | 40,2 | 58,7 | 1,2 |
| Hérault | 72 484 | 2,8 | 12,9 | 26,6 | 11,3 | 83,9 | 4,7 |
| Lot | 5 373 | 0,2 | 6,3 | 8,2 | 32,9 | 65,2 | 1,9 |
| Lozère | 3 026 | 0,8 | 8,5 | 0,0 | 16,0 | 83,2 | 0,8 |
| Hautes-Pyrénées | 12 628 | 0,0 | 11,4 | 27,8 | 18,2 | 80,4 | 1,4 |
| Pyrénées-Orientales | 26 197 | 1,2 | 11,4 | 22,4 | 20,2 | 78,6 | 1,3 |
| Tarn | 15 717 | 1,3 | 8,7 | 45,3 | 18,6 | 80,0 | 1,4 |
| Tarn-et-Garonne | 9 207 | 0,7 | 8,1 | 24,6 | 38,6 | 61,4 | 0,0 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 42 524 | 2,2 | 17,4 | 27,2 | 6,0 | 85,9 | 8,1 |
| Toulouse Métropole | 75 973 | 5,0 | 18,6 | 25,0 | 8,5 | 80,9 | 10,6 |
| CU Perpignan Méditerranée Métropole | 17 768 | 1,5 | 13,7 | 33,0 | 15,8 | 82,3 | 1,9 |
| CA Alès Agglomération | 10 520 | 0,5 | 16,8 | 51,5 | 12,3 | 82,9 | 4,9 |
| CA Carcassonne Agglo | 6 569 | 0,3 | 12,4 | 42,7 | 31,4 | 68,6 | 0,0 |
| CA Grand Montauban | 4 679 | 1,2 | 13,2 | 39,3 | 29,2 | 70,8 | 0,0 |
| CA Hérault-Méditerranée | 3 529 | 9,8 | 9,2 | 2,7 | 24,1 | 75,9 | 0,0 |
| CA Le Grand Narbonne | 8 290 | 0,2 | 12,9 | 29,7 | 23,2 | 76,8 | 0,0 |
| CA Le Muretain Agglo | 7 855 | 3,7 | 15,2 | 18,1 | 35,4 | 64,6 | 0,0 |
| CA Rodez Agglomération | 2 900 | 0,2 | 10,2 | 20,3 | 6,4 | 93,6 | 0,0 |
| CA Sète Agglopôle Méditerranée | 8 204 | 3,6 | 13,4 | 24,4 | 12,8 | 87,2 | 0,0 |
| CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées | 10 125 | 0,3 | 16,3 | 34,7 | 17,1 | 81,1 | 1,8 |
| CA de Béziers-Méditerranée | 8 886 | 1,6 | 14,9 | 49,3 | 12,2 | 87,8 | 0,0 |
| CA de Castres Mazamet | 4 693 | 0,0 | 12,5 | 64,2 | 8,7 | 89,4 | 2,0 |
| CA de Nîmes Métropole | 19 030 | 1,2 | 16,3 | 47,9 | 10,5 | 87,3 | 2,2 |
| CA de l’Albigeois (C2A) | 5 478 | 1,5 | 13,2 | 43,1 | 15,3 | 82,4 | 2,3 |
| CA du Gard Rhodanien | 4 203 | 1,5 | 12,6 | 39,2 | 15,3 | 84,7 | 0,0 |
| CA du Pays de l’Or | 1 459 | 8,6 | 6,5 | 0,0 | 10,8 | 89,2 | 0,0 |
| CA du Sicoval | 6 459 | 4,6 | 17,7 | 0,0 | 12,2 | 71,0 | 16,8 |
| Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 ; INSEE, recensement de la population 2020 | |||||||