Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans la région, 7 051 logements sont vacants et parmi eux, 3 539 depuis plus de trois mois
Au 1er janvier 2023, parmi les 301 514 logements loués ou proposés à la location dans la région Nouvelle-Aquitaine, 2,3 % sont vacants pour 2,4 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 1,2 % alors qu’elle est de 1,3 % au niveau national.
En 2022, 8,5 % de logements ont changé de locataires, plus qu’en France métropolitaine (8,1 %).
La vacance structurelle en Nouvelle-Aquitaine baisse en 5 ans
La vacance de plus de 3 mois est plus forte dans le département de la Creuse (4,4 %). À l’inverse, elle est très faible en Gironde (0,3 %). Ces différences entre départements s’expliquent en partie par une demande et une pression sur le logement social plus importantes dans les territoires en tension. Les loyers du parc privé sont plus chers en secteur tendu et par conséquent la vacance de longue durée dans le parc social est plus faible.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2023 | Taux de vacance totale au 01/01/2023 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2023 | Taux de mobilité en 2022 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 773 874 | 2,4 % | 1,3 % | 8,1 % |
| France de province | 3 500 099 | 2,6 % | 1,4 % | 8,8 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 301 514 | 2,3 % | 1,2 % | 8,5 % |
| Charente | 15 886 | 2,5 % | 1,2 % | 10,1 % |
| Charente-Maritime | 26 232 | 1,8 % | 0,8 % | 7,6 % |
| Corrèze | 9 026 | 2,9 % | 1,1 % | 12,6 % |
| Creuse | 5 046 | 6,2 % | 4,4 % | 11,6 % |
| Dordogne | 14 079 | 6,4 % | 4,5 % | 9,4 % |
| Gironde | 104 911 | 1,1 % | 0,3 % | 7,8 % |
| Landes | 15 124 | 3,0 % | 2,0 % | 8,9 % |
| Lot-et-Garonne | 10 122 | 1,4 % | 0,4 % | 8,7 % |
| Pyrénées-Atlantiques | 36 315 | 1,2 % | 0,4 % | 6,9 % |
| Deux-Sèvres | 15 172 | 3,2 % | 1,8 % | 7,3 % |
| Vienne | 25 140 | 3,9 % | 2,4 % | 10,3 % |
| Haute-Vienne | 24 461 | 4,2 % | 2,2 % | 9,4 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |
Faible taux de vacance de plus de 3 mois en Nouvelle-Aquitaine
Pour Bordeaux Métropole, les communautés d’agglomération du Pays Basque et de Pau Béarn Pyrénées, le taux de vacance structurelle est très faible (0,2 %). Dans la communauté d’agglomération de La Rochelle, il atteint 0,6 %. À l’inverse, dans quatre EPCI sur dix, la vacance de plus de 3 mois est supérieure à celle de la région, en particulier dans la communauté urbaine du Grand Poitiers et de Limoges Métropole dont les taux sont respectivement de 3,2 % et 2,3 %.