Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc social

Au 1er janvier 2023, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux dans la région Nouvelle-Aquitaine est de 35,0 ans pour 40,9 ans en France métropolitaine. L’ancienneté des constructions influe sur le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE). Dans le répertoire au 1er janvier 2023, 79,8 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE. Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 26,4 % du parc social disposant d’un DPE renseigné contre 17,9 % en France métropolitaine. 1,2 % de ce parc est classé en F et G, et correspond aux logements qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores (3,4 % au niveau national).
Depuis le 1er juillet 2021, les modalités pour le calcul des performances énergétiques d’un logement ont été modifiées. Les logements évalués avec ces nouvelles normes étant encore minoritaires, les résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE), pris en compte dans cette publication, sont basés sur les anciennes règles.

Un parc social de construction plus récente qu’au niveau national

Répartition des logements sociaux selon leur ancienneté
au 1er janvier 2023
Zone Logements âgés de moins de 5 ans Logements âgés de 5 à 9 ans Logements âgés de 10 à 19 ans Logements âgés de 20 à 39 ans Logements âgés de 40 à 59 ans Logements âgés de plus de 60 ans
France métropolitaine 6,0 % 7,3 % 10,8 % 21,0 % 36,1 % 18,7 %
France de province 6,2 % 7,8 % 11,8 % 21,3 % 36,3 % 16,6 %
Nouvelle-Aquitaine 8,1 % 9,6 % 14,6 % 22,3 % 33,8 % 11,7 %
Charente 3,8 % 4,1 % 8,9 % 21,9 % 46,8 % 14,5 %
Charente-Maritime 10,7 % 10,1 % 11,6 % 20,9 % 36,6 % 10,1 %
Corrèze 3,8 % 6,8 % 16,6 % 27,3 % 36,7 % 8,7 %
Creuse 0,3 % 1,9 % 10,1 % 16,4 % 60,1 % 11,1 %
Dordogne 3,2 % 6,0 % 14,0 % 32,0 % 37,1 % 7,8 %
Gironde 11,4 % 13,9 % 19,1 % 18,2 % 29,6 % 7,8 %
Landes 17,0 % 9,2 % 18,2 % 24,4 % 22,3 % 8,8 %
Lot-et-Garonne 5,9 % 7,4 % 14,7 % 34,2 % 26,6 % 11,1 %
Pyrénées-Atlantiques 7,4 % 12,0 % 13,9 % 23,4 % 27,5 % 15,8 %
Deux-Sèvres 3,9 % 5,4 % 13,7 % 28,1 % 39,6 % 9,3 %
Vienne 2,6 % 4,5 % 8,9 % 31,7 % 37,7 % 14,6 %
Haute-Vienne 3,8 % 3,3 % 8,1 % 15,0 % 43,6 % 26,2 %
Bordeaux Métropole 9,8 % 13,5 % 17,2 % 17,4 % 33,4 % 8,7 %
CU Limoges Métropole 4,2 % 3,2 % 8,0 % 15,5 % 42,3 % 26,8 %
CU du Grand Poitiers 1,8 % 5,1 % 9,2 % 32,0 % 39,6 % 12,3 %
CA Agglomération d’Agen 7,4 % 8,7 % 13,2 % 40,6 % 24,3 % 5,8 %
CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS) 20,9 % 21,9 % 21,7 % 13,3 % 15,1 % 7,1 %
CA Bergeracoise 2,4 % 6,7 % 23,5 % 29,5 % 31,5 % 6,5 %
CA Grand Châtellerault 0,7 % 3,1 % 8,8 % 22,0 % 39,6 % 25,9 %
CA Le Grand Périgueux 4,8 % 8,1 % 14,4 % 26,0 % 37,1 % 9,8 %
CA Mont de Marsan Agglomération 16,2 % 11,8 % 18,7 % 23,6 % 20,6 % 9,1 %
CA Pau Béarn Pyrénées 4,4 % 7,5 % 9,7 % 30,3 % 34,1 % 14,0 %
CA Rochefort Océan 4,4 % 5,4 % 14,4 % 22,2 % 41,6 % 12,1 %
CA Royan Atlantique 31,3 % 23,3 % 13,3 % 10,2 % 21,7 % 0,3 %
CA Tulle Agglo 1,8 % 6,9 % 13,7 % 27,2 % 38,2 % 12,2 %
CA Val de Garonne Agglomération 2,8 % 4,8 % 14,7 % 27,6 % 41,9 % 8,3 %
CA de La Rochelle 11,0 % 10,6 % 10,4 % 20,3 % 37,1 % 10,5 %
CA de Saintes 2,0 % 5,7 % 8,9 % 19,3 % 42,0 % 22,2 %
CA du Bassin d’Arcachon Nord 21,5 % 24,4 % 28,1 % 16,4 % 9,4 % 0,4 %
CA du Bassin de Brive 6,3 % 9,0 % 19,8 % 22,0 % 32,9 % 10,0 %
CA du Bocage Bressuirais 1,7 % 5,5 % 13,5 % 31,9 % 42,6 % 4,8 %
CA du Grand Angoulême 4,4 % 5,3 % 7,9 % 19,8 % 47,7 % 14,9 %
CA du Grand Cognac 2,7 % 0,8 % 6,6 % 22,2 % 54,0 % 13,7 %
CA du Grand Dax 18,0 % 3,7 % 12,3 % 24,2 % 24,1 % 17,7 %
CA du Grand Guéret 0,3 % 1,6 % 7,6 % 11,9 % 66,2 % 12,4 %
CA du Grand Villeneuvois 5,0 % 8,4 % 22,2 % 16,9 % 17,8 % 29,9 %
CA du Libournais 9,9 % 4,8 % 18,4 % 32,7 % 26,8 % 7,5 %
CA du Niortais 6,0 % 6,9 % 16,2 % 25,3 % 35,8 % 9,7 %
CA du Pays Basque 10,5 % 16,8 % 16,0 % 18,9 % 25,7 % 12,1 %
CC Adour Madiran 0,0 % 11,3 % 23,3 % 35,3 % 23,3 % 6,8 %
CC Airvaudais-Val du Thouet 4,4 % 9,4 % 15,0 % 32,2 % 23,9 % 15,0 %
CC Albret Communauté 9,3 % 10,6 % 24,3 % 28,3 % 14,2 % 13,3 %
CC Aunis Atlantique 12,8 % 13,2 % 8,5 % 23,3 % 38,4 % 3,9 %
CC Aunis Sud 0,0 % 0,0 % 11,4 % 25,6 % 45,9 % 17,1 %
CC Briance Sud Haute Vienne 3,4 % 3,4 % 2,5 % 5,1 % 62,7 % 22,9 %
CC Briance-Combade 0,0 % 0,0 % 10,9 % 0,0 % 9,9 % 79,2 %
CC Castillon/Pujols 0,0 % 0,0 % 14,8 % 27,0 % 54,0 % 4,2 %
CC Chalosse Tursan 4,5 % 0,0 % 16,0 % 35,3 % 33,2 % 10,9 %
CC Coeur Haute Lande 1,3 % 1,1 % 9,7 % 46,1 % 38,1 % 3,8 %
CC Coeur de Charente 0,0 % 0,0 % 40,4 % 48,3 % 3,9 % 7,4 %
CC Coeur de Saintonge 0,0 % 3,3 % 13,3 % 16,7 % 63,3 % 3,3 %
CC Convergence Garonne 9,8 % 4,7 % 39,8 % 22,5 % 22,8 % 0,4 %
CC Coteaux et Vallées des Luys 76,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 24,0 %
CC Creuse Confluence 0,0 % 0,0 % 16,6 % 24,2 % 57,4 % 1,7 %
CC Creuse Grand Sud 0,0 % 0,4 % 9,1 % 19,1 % 61,5 % 9,9 %
CC Creuse Sud Ouest 0,6 % 1,9 % 2,7 % 12,9 % 64,1 % 17,7 %
CC Côte Landes Nature 12,5 % 19,7 % 42,8 % 25,0 % 0,0 % 0,0 %
CC Dronne et Belle 0,0 % 3,6 % 8,9 % 40,2 % 40,2 % 7,1 %
CC Elan Limousin Avenir Nature 1,9 % 1,3 % 11,2 % 14,2 % 40,0 % 31,3 %
CC Fumel Vallée du Lot 0,0 % 0,0 % 6,1 % 20,9 % 22,4 % 50,6 %
CC Gartempe - Saint Pardoux 0,0 % 10,4 % 6,2 % 17,7 % 17,7 % 47,9 %
CC Haut Limousin en Marche 0,5 % 2,2 % 1,7 % 3,1 % 63,2 % 29,3 %
CC Haut Val de Sèvre 1,4 % 0,0 % 14,6 % 23,4 % 45,3 % 15,3 %
CC Haute-Corrèze Communauté 0,1 % 2,5 % 8,5 % 36,8 % 51,9 % 0,1 %
CC Isle Double Landais 5,8 % 12,1 % 2,4 % 35,3 % 34,8 % 9,7 %
CC Isle Vern Salembre en Périgord 0,0 % 1,8 % 15,8 % 44,6 % 35,5 % 2,3 %
CC Isle et Crempse en Périgord 0,0 % 0,0 % 11,6 % 32,9 % 44,4 % 11,1 %
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord 0,0 % 0,0 % 3,4 % 63,9 % 19,3 % 13,4 %
CC Jalle-Eau-Bourde 19,3 % 28,3 % 28,7 % 15,4 % 8,2 % 0,1 %
CC La Rochefoucauld porte du Périgord 1,0 % 0,0 % 12,3 % 23,9 % 36,0 % 26,8 %
CC Latitude Nord Gironde 48,7 % 2,0 % 7,2 % 22,0 % 19,7 % 0,3 %
CC Lavalette Tude Dronne 2,2 % 4,9 % 27,3 % 31,7 % 25,7 % 8,2 %
CC Les rives de la Laurence 22,3 % 33,2 % 30,6 % 9,7 % 4,1 % 0,1 %
CC Lot et Tolzac 0,0 % 0,0 % 6,7 % 28,3 % 45,0 % 20,0 %
CC Marche et Combraille en Aquitaine 0,0 % 7,3 % 13,3 % 17,0 % 50,3 % 12,1 %
CC Maremne Adour Côte Sud 23,2 % 16,9 % 23,7 % 22,3 % 12,4 % 1,6 %
CC Mellois en Poitou 1,7 % 1,4 % 8,3 % 37,4 % 43,1 % 8,2 %
CC Midi Corrézien 8,3 % 2,2 % 11,0 % 48,6 % 29,8 % 0,0 %
CC Médoc Atlantique 10,4 % 2,9 % 28,5 % 21,4 % 21,8 % 15,1 %
CC Médoc Coeur de Presqu’île 0,0 % 0,0 % 19,0 % 26,3 % 49,4 % 5,3 %
CC Médoc Estuaire 26,0 % 8,7 % 52,2 % 10,2 % 0,2 % 2,6 %
CC Médullienne 24,3 % 19,3 % 18,2 % 22,0 % 15,9 % 0,3 %
CC Ouest Limousin 0,0 % 0,0 % 17,5 % 23,4 % 56,1 % 2,9 %
CC Pays d’Orthe et Arrigans 1,5 % 7,5 % 37,7 % 33,4 % 16,0 % 3,9 %
CC Pays de Nay 7,8 % 2,9 % 18,6 % 26,7 % 39,4 % 4,6 %
CC Pays de Nexon Monts de Chalus 13,8 % 3,1 % 4,6 % 12,3 % 58,5 % 7,7 %
CC Porte Océane du Limousin 0,5 % 4,0 % 11,2 % 20,6 % 56,0 % 7,6 %
CC Portes de la Creuse en Marche 0,0 % 0,0 % 28,6 % 34,1 % 25,4 % 11,9 %
CC Périgord-Limousin 9,4 % 1,4 % 13,3 % 26,3 % 34,5 % 15,1 %
CC Sarlat-Périgord Noir 0,0 % 0,0 % 6,2 % 29,2 % 59,0 % 5,7 %
CC Terrassonnais Haut Périgord Noir 4,3 % 1,6 % 3,9 % 32,6 % 53,4 % 4,2 %
CC Terres de Chalosse 0,0 % 17,3 % 38,3 % 28,6 % 0,0 % 15,8 %
CC Val de Charente 12,2 % 0,0 % 3,9 % 24,3 % 40,8 % 18,8 %
CC Val de Gâtine 0,0 % 0,0 % 8,1 % 70,6 % 21,2 % 0,0 %
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède 0,0 % 4,3 % 10,8 % 41,1 % 39,5 % 4,3 %
CC Vals de Saintonge Communauté 0,6 % 0,0 % 11,3 % 27,7 % 58,2 % 2,3 %
CC Vienne et Gartempe 7,8 % 1,7 % 6,8 % 33,6 % 40,5 % 9,6 %
CC Vézère-Monédières-Millesources 2,3 % 0,0 % 17,4 % 20,3 % 59,9 % 0,0 %
CC Xaintrie Val’Dordogne 0,0 % 4,4 % 22,2 % 66,7 % 6,7 % 0,0 %
CC d’Aire-sur-l’Adour 0,0 % 8,7 % 2,5 % 24,6 % 30,8 % 33,5 %
CC de Blaye 23,0 % 0,0 % 18,2 % 17,9 % 27,4 % 13,6 %
CC de Bénévent Grand Bourg 0,0 % 0,0 % 14,3 % 19,5 % 50,4 % 15,8 %
CC de Charente Limousine 1,1 % 4,1 % 18,4 % 35,2 % 34,3 % 6,9 %
CC de Domme- Villefranche du Périgord 0,0 % 0,0 % 0,0 % 53,2 % 46,8 % 0,0 %
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole 0,0 % 0,0 % 31,6 % 52,6 % 15,8 % 0,0 %
CC de Lacq-Orthez 1,3 % 2,7 % 12,5 % 13,0 % 14,0 % 56,4 %
CC de Mimizan 38,6 % 0,0 % 23,3 % 13,0 % 22,4 % 2,7 %
CC de Montaigne Montravel et Gurson 0,0 % 4,9 % 4,9 % 78,4 % 8,8 % 2,9 %
CC de Montesquieu 22,0 % 19,6 % 30,8 % 20,5 % 7,0 % 0,1 %
CC de Noblat 1,2 % 0,6 % 7,6 % 1,8 % 24,8 % 63,9 %
CC de Parthenay-Gâtine 0,0 % 9,5 % 13,3 % 30,6 % 43,7 % 2,9 %
CC de Portes Sud Périgord 0,0 % 0,0 % 23,1 % 46,2 % 24,2 % 6,6 %
CC de Ventadour - Egletons - Monédières 2,0 % 3,3 % 7,9 % 14,8 % 54,4 % 17,6 %
CC de l’Estuaire 0,0 % 3,8 % 25,2 % 28,6 % 16,4 % 26,0 %
CC de l’Ile d’Oléron 18,9 % 16,2 % 15,8 % 36,7 % 9,9 % 2,6 %
CC de l’Ile de Ré 18,2 % 12,7 % 19,2 % 32,1 % 15,9 % 1,9 %
CC de la Haute Saintonge 0,0 % 2,8 % 17,2 % 18,8 % 57,9 % 3,4 %
CC de la Vallée d’Ossau 0,0 % 0,0 % 19,5 % 78,0 % 0,0 % 2,4 %
CC de la Vallée de l’Homme 3,1 % 9,6 % 9,6 % 49,0 % 28,0 % 0,8 %
CC des 4B Sud Charente 2,5 % 0,0 % 10,7 % 24,8 % 49,9 % 12,1 %
CC des Bastides Dordogne-Périgord 0,0 % 2,5 % 1,2 % 48,2 % 37,1 % 11,0 %
CC des Bastides en Haut Agenais Périgord 0,0 % 0,0 % 11,8 % 55,3 % 9,2 % 23,7 %
CC des Coteaux et Landes de Gascogne 0,0 % 1,3 % 25,2 % 9,7 % 43,0 % 20,7 %
CC des Deux Rives 0,0 % 1,5 % 20,0 % 30,9 % 37,9 % 9,7 %
CC des Grands Lacs 14,1 % 14,3 % 14,0 % 8,9 % 48,2 % 0,4 %
CC des Landes d’Armagnac 0,0 % 7,9 % 6,6 % 61,8 % 23,7 % 0,0 %
CC des Luys en Béarn 6,0 % 19,7 % 19,3 % 47,6 % 6,5 % 0,8 %
CC des Portes de Vassivière 3,1 % 4,7 % 4,7 % 0,8 % 69,0 % 17,8 %
CC des Portes de l’Entre-Deux-Mers 35,4 % 9,0 % 22,3 % 31,2 % 1,9 % 0,2 %
CC des Vallées du Clain 8,9 % 6,5 % 13,1 % 46,0 % 19,2 % 6,2 %
CC du Bassin de Marennes 3,3 % 3,0 % 18,9 % 48,9 % 24,1 % 1,9 %
CC du Bazadais 16,0 % 1,7 % 25,1 % 8,5 % 41,4 % 7,3 %
CC du Béarn des Gaves 2,9 % 1,9 % 8,4 % 14,8 % 38,9 % 33,1 %
CC du Civraisien en Poitou 2,9 % 5,7 % 5,0 % 59,3 % 13,3 % 13,8 %
CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas 8,3 % 0,0 % 19,8 % 56,2 % 14,0 % 1,7 %
CC du Créonnais 15,6 % 11,1 % 34,3 % 29,6 % 8,5 % 0,9 %
CC du Fronsadais 0,0 % 5,3 % 17,5 % 31,6 % 37,7 % 7,9 %
CC du Grand Cubzaguais 17,6 % 8,4 % 30,5 % 30,9 % 7,2 % 5,4 %
CC du Grand Saint Emilionnais 4,9 % 9,9 % 7,4 % 14,8 % 58,6 % 4,4 %
CC du Haut Béarn 0,0 % 0,5 % 32,4 % 32,1 % 28,0 % 7,1 %
CC du Haut-Poitou 7,5 % 0,8 % 10,8 % 48,2 % 26,4 % 6,3 %
CC du Nord Est Béarn 13,9 % 14,7 % 22,8 % 34,0 % 11,7 % 3,0 %
CC du Pays Dunois 0,0 % 3,4 % 20,0 % 33,8 % 36,6 % 6,2 %
CC du Pays Foyen 2,6 % 1,6 % 27,4 % 26,6 % 37,8 % 3,9 %
CC du Pays Grenadois 0,0 % 0,0 % 0,0 % 100,0 % 0,0 % 0,0 %
CC du Pays Loudunais 8,5 % 5,7 % 4,9 % 28,5 % 31,6 % 20,8 %
CC du Pays Morcenais 2,8 % 3,7 % 10,7 % 26,9 % 51,0 % 4,9 %
CC du Pays Sostranien 1,5 % 3,5 % 10,9 % 16,4 % 56,6 % 11,1 %
CC du Pays Tarusate 0,0 % 3,0 % 34,1 % 36,8 % 11,9 % 14,2 %
CC du Pays d’Uzerche 0,0 % 11,2 % 11,6 % 43,2 % 18,0 % 16,0 %
CC du Pays de Duras 0,0 % 0,0 % 100,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %
CC du Pays de Fénelon 0,0 % 5,6 % 0,0 % 51,4 % 38,7 % 4,2 %
CC du Pays de Lauzun 0,0 % 5,2 % 9,5 % 6,0 % 79,3 % 0,0 %
CC du Pays de Lubersac-Pompadour 0,0 % 0,0 % 44,0 % 37,7 % 18,3 % 0,0 %
CC du Pays de Saint Aulaye 0,0 % 9,4 % 18,8 % 58,8 % 12,9 % 0,0 %
CC du Pays de Saint Yrieix 4,7 % 2,2 % 7,8 % 19,7 % 48,3 % 17,2 %
CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais 18,2 % 21,2 % 12,1 % 48,5 % 0,0 % 0,0 %
CC du Périgord Nontronnais 0,0 % 5,6 % 7,0 % 28,2 % 53,2 % 6,0 %
CC du Périgord Ribéracois 0,0 % 2,2 % 16,9 % 49,7 % 25,0 % 6,1 %
CC du Rouillacais 0,0 % 10,4 % 0,0 % 66,7 % 0,0 % 22,9 %
CC du Réolais en Sud Gironde 2,2 % 1,0 % 23,1 % 19,5 % 43,6 % 10,7 %
CC du Seignanx 24,5 % 11,8 % 22,6 % 24,6 % 14,8 % 1,6 %
CC du Sud Gironde 2,7 % 4,6 % 23,0 % 29,1 % 30,0 % 10,6 %
CC du Thouarsais 2,8 % 1,1 % 5,7 % 23,9 % 48,7 % 17,8 %
CC du Val de Vienne 6,5 % 14,2 % 11,5 % 10,9 % 37,7 % 19,2 %
CC du Val de l’Eyre 7,6 % 9,2 % 48,4 % 20,0 % 13,3 % 1,5 %
CC les Coteaux Bordelais 27,1 % 29,2 % 23,0 % 18,5 % 0,3 % 1,9 %
CC rurales de l’Entre-Deux-Mers 0,0 % 8,6 % 28,3 % 29,9 % 17,6 % 15,5 %
Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023

Près d’un tiers des logements sociaux ont moins de 20 ans en Nouvelle-Aquitaine

Un tiers des logements sociaux du parc locatif social régional a entre 40 et 59 ans (33,8 %), proportion inférieure de 2,3 points à la situation en France métropolitaine. Ils sont encore plus fréquents dans la Creuse (60,1 %), en Charente (46,8 %) et Haute-Vienne (43,6 %), respectivement pour chaque département 26, 13 et 10 points de plus que ce qui est observé pour cette tranche d’âge en Nouvelle-Aquitaine.

Dans la région, un logement sur dix a 60 ans et plus. Cette part est beaucoup plus élevée dans le parc locatif de la Haute-Vienne (26,2 %) et dans une moindre mesure dans celui des Pyrénées-Atlantiques (15,8 %).

À l’opposé, la part de logements sociaux de moins de 5 ans est plus forte dans le parc locatif des Landes (17,0 %), de la Gironde (11,4 %) et de la Charente-Maritime (10,7 %) et se situe au‑dessus de la part régionale de 8,1 %.

Même s’ils ne représentent que 11,7 % du parc locatif, en un an, le nombre de logements sociaux de 60 ans et plus a augmenté de 15,0 %. Les logements de moins de 20 ans progressent aussi (+ 2,0 %) mais moins fortement que les plus anciens. Pour les logements âgés de 20 à 59 ans, ce nombre diminue de 1,6 % par rapport à l’année précédente. En France métropolitaine, la tendance est la même : elle est à la hausse pour les plus anciens (+ 7,6 %) et pour les moins de 20 ans (+ 2,5 %) alors qu’elle baisse de 1,6 % pour les 20 à 59 ans.

Le parc social de la Nouvelle-Aquitaine plus performant énergétiquement que celui de l’hexagone

En termes de consommation d’énergie, 63,8 % des logements locatifs du parc social régional pour lesquels un DPE a été renseigné, appartiennent aux 3 classes les plus économes A, B, C. C’est 14,4 points de plus que le taux du parc social de France métropolitaine. En un an, cette part régionale progresse de 1,4 point contre 2,3 points de plus pour la part nationale. Un peu plus d’un quart (27,2 %) de ces logements est en classe D soit 7,0 points de moins qu’au niveau national. Pour les classes les plus énergivores E, F, G, ce taux atteint 9,0 % contre 16,4 % dans l’hexagone.

En termes d’émissions de gaz à effet de serre, 50,2 % des logements du parc locatif social régional pour lesquels un DPE a été renseigné sont répertoriés dans les classes A, B, C, les plus vertueuses, contre 35,3 % en France métropolitaine. En un an, cette part régionale diminue de 1,1 point contre 1,9 point de plus pour la part nationale. Pour les classes les plus émettrices E, F, G, ce taux atteint 19,1 % en Nouvelle-Aquitaine alors qu’il est de 33,2 % dans l’hexagone. Cette part est relativement stable par rapport à l’année précédente en Nouvelle-Aquitaine (+ 0,3 point) et diminue en France métropolitaine (- 1,8 point).