Chapitre 1 L’évolution du parc social

L’offre locative sociale en Nouvelle-Aquitaine s’élève à 324 003 logements au 1er janvier 2023. Elle comprend les logements étudiants dont l’intégration au parc déclaré par les bailleurs sociaux est progressive depuis le millésime 2016. Sur un an, elle augmente de 1,3 %, soit une progression légèrement plus importante qu’au niveau national (1,0 %).

Au 1er janvier 2023, 6,3 % du parc locatif de France métropolitaine se situe en Nouvelle-Aquitaine, pour 9,7 % des résidences principales.

Le parc locatif social en Nouvelle-Aquitaine au 1er janvier 2023
Type de logement
Zone Nombre de logements sociaux au 01/01/2023 Évolution 2023/2022 (en %) Densité pour 100 résidences principales Part de logements en QPV
(en %)
Part des logements individuels
(en %)
Part des logements collectifs
(en %)
Part des logements étudiants
(en %)
France métropolitaine 5 143 684 1,0 17,5 28,8 15,3 82,1 2,6
France de province 3 763 791 0,9 15,6 27,9 19,8 78,0 2,2
Nouvelle-Aquitaine 324 003 1,3 11,4 22,8 23,5 73,2 3,3
Charente 16 450 1,0 9,9 40,0 21,1 78,9 0,0
Charente-Maritime 30 827 1,8 9,8 26,6 23,1 72,9 4,0
Corrèze 9 826 0,8 8,6 20,0 34,6 65,1 0,3
Creuse 5 447 -0,4 9,5 16,6 29,2 68,4 2,4
Dordogne 14 361 -0,3 7,3 15,1 41,1 57,8 1,1
Gironde 113 177 1,3 14,8 19,4 20,4 74,5 5,1
Landes 15 244 3,7 7,9 14,8 38,2 60,3 1,5
Lot-et-Garonne 11 504 0,5 7,5 16,7 30,5 60,8 8,7
Pyrénées-Atlantiques 38 504 1,2 11,7 11,7 7,6 90,5 1,9
Deux-Sèvres 15 513 0,3 9,2 21,7 49,9 49,5 0,6
Vienne 26 619 2,8 12,9 39,4 29,7 66,4 3,9
Haute-Vienne 26 531 0,2 14,5 36,3 14,4 84,8 0,8
Bordeaux Métropole 86 531 1,0 21,3 24,7 11,8 81,6 6,6
CU Limoges Métropole 21 513 0,2 20,3 44,8 11,9 87,1 1,0
CU du Grand Poitiers 17 472 4,3 18,0 46,5 18,2 76,3 5,5
CA Agglomération d’Agen 7 339 0,2 15,3 18,3 26,6 59,8 13,7
CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS) 4 665 2,6 13,6 0,0 21,9 78,1 0,0
CA Bergeracoise 2 689 0,1 9,2 48,8 47,6 52,4 0,0
CA Grand Châtellerault 4 725 0,1 12,2 49,8 32,1 66,2 1,7
CA Le Grand Périgueux 6 608 -0,4 13,1 13,1 22,5 75,1 2,4
CA Mont de Marsan Agglomération 3 001 3,3 11,9 36,3 38,7 56,1 5,1
CA Pau Béarn Pyrénées 13 336 0,0 16,1 20,4 7,9 90,6 1,5
CA Rochefort Océan 3 365 1,9 11,1 27,4 20,9 79,1 0,0
CA Royan Atlantique 2 386 9,8 5,5 20,2 26,9 73,1 0,0
CA Tulle Agglo 1 747 1,1 8,2 0,0 25,1 73,0 1,8
CA Val de Garonne Agglomération 1 577 0,5 5,6 26,1 24,6 75,4 0,0
CA de La Rochelle 18 293 1,0 20,7 30,8 15,8 77,5 6,7
CA de Saintes 2 756 0,3 9,4 42,6 20,1 79,9 0,0
CA du Bassin d’Arcachon Nord 2 531 3,9 7,8 0,0 48,8 51,2 0,0
CA du Bassin de Brive 4 992 1,5 9,7 39,4 26,7 73,3 0,0
CA du Bocage Bressuirais 2 873 -0,6 9,1 12,9 68,5 31,5 0,0
CA du Grand Angoulême 11 413 0,9 16,7 50,1 15,1 84,9 0,0
CA du Grand Cognac 2 656 1,5 8,2 32,6 14,2 85,8 0,0
CA du Grand Dax 3 960 3,8 13,9 29,6 26,3 71,6 2,0
CA du Grand Guéret 2 160 -0,2 15,6 41,9 19,0 79,3 1,7
CA du Grand Villeneuvois 1 245 2,8 5,6 13,4 44,0 56,0 0,0
CA du Libournais 4 018 0,8 9,7 7,8 42,6 57,4 0,0
CA du Niortais 7 797 0,9 13,4 31,9 36,5 62,4 1,2
CA du Pays Basque 19 915 1,9 12,8 9,0 3,8 93,5 2,7
CC Adour Madiran 266 -2,6 2,5 0,0 45,5 54,5 0,0
CC Airvaudais-Val du Thouet 180 -0,6 5,6 0,0 81,1 18,9 0,0
CC Albret Communauté 226 -0,9 1,9 0,0 69,9 30,1 0,0
CC Aunis Atlantique 258 1,6 2,0 0,0 57,0 43,0 0,0
CC Aunis Sud 414 -0,5 3,0 0,0 59,4 40,6 0,0
CC Briance Sud Haute Vienne 118 0,0 2,9 0,0 30,5 69,5 0,0
CC Briance-Combade 101 0,0 4,0 0,0 51,5 48,5 0,0
CC Castillon/Pujols 359 0,0 4,2 0,0 37,0 63,0 0,0
CC Chalosse Tursan 331 2,5 2,9 0,0 77,6 22,4 0,0
CC Coeur Haute Lande 473 -0,6 6,6 0,0 91,3 8,7 0,0
CC Coeur de Charente 203 2,5 2,0 0,0 93,1 6,9 0,0
CC Coeur de Saintonge 30 0,0 0,4 0,0 83,3 16,7 0,0
CC Convergence Garonne 530 -0,9 3,8 0,0 73,2 26,8 0,0
CC Coteaux et Vallées des Luys 25 0,0 0,8 0,0 76,0 24,0 0,0
CC Creuse Confluence 524 -0,4 6,5 0,0 53,6 46,4 0,0
CC Creuse Grand Sud 810 -0,2 13,6 0,0 20,9 71,9 7,3
CC Creuse Sud Ouest 474 -0,2 7,2 0,0 13,7 80,2 6,1
CC Côte Landes Nature 208 0,0 3,6 0,0 67,3 32,7 0,0
CC Dronne et Belle 112 -1,8 2,1 0,0 84,8 15,2 0,0
CC Elan Limousin Avenir Nature 837 -0,5 6,8 0,0 31,7 68,3 0,0
CC Fumel Vallée du Lot 425 0,2 3,7 0,0 36,0 64,0 0,0
CC Gartempe - Saint Pardoux 96 0,0 3,9 0,0 40,6 59,4 0,0
CC Haut Limousin en Marche 867 0,0 7,7 0,0 12,9 87,1 0,0
CC Haut Val de Sèvre 967 -0,6 7,6 0,0 42,4 57,6 0,0
CC Haute-Corrèze Communauté 1 477 -0,3 9,6 0,0 60,3 39,7 0,0
CC Isle Double Landais 207 0,0 3,6 0,0 73,4 26,6 0,0
CC Isle Vern Salembre en Périgord 664 0,0 7,8 0,0 62,3 37,7 0,0
CC Isle et Crempse en Périgord 225 -1,3 3,3 0,0 67,1 32,9 0,0
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord 119 0,0 1,8 0,0 58,0 42,0 0,0
CC Jalle-Eau-Bourde 2 246 0,8 16,4 0,0 58,4 41,0 0,6
CC La Rochefoucauld porte du Périgord 406 -3,3 4,0 0,0 30,3 69,7 0,0
CC Latitude Nord Gironde 304 70,8 3,7 0,0 67,8 32,2 0,0
CC Lavalette Tude Dronne 183 -0,5 2,2 0,0 82,5 17,5 0,0
CC Les rives de la Laurence 1 428 5,1 12,2 0,0 56,9 43,1 0,0
CC Lot et Tolzac 60 0,0 1,8 0,0 43,3 56,7 0,0
CC Marche et Combraille en Aquitaine 330 0,0 5,0 0,0 51,2 48,2 0,6
CC Maremne Adour Côte Sud 2 355 3,0 7,2 0,0 35,2 64,8 0,0
CC Mellois en Poitou 1 175 0,6 5,6 0,0 92,4 7,6 0,0
CC Midi Corrézien 181 2,8 3,0 0,0 26,0 74,0 0,0
CC Médoc Atlantique 491 4,9 3,6 0,0 60,1 39,9 0,0
CC Médoc Coeur de Presqu’île 642 -1,4 4,7 0,0 55,5 44,5 0,0
CC Médoc Estuaire 492 0,0 4,1 0,0 69,9 30,1 0,0
CC Médullienne 296 -2,0 3,4 0,0 63,9 36,1 0,0
CC Ouest Limousin 171 0,0 3,1 0,0 56,7 43,3 0,0
CC Pays d’Orthe et Arrigans 332 0,6 3,2 0,0 81,0 19,0 0,0
CC Pays de Nay 345 0,0 2,9 0,0 29,6 70,4 0,0
CC Pays de Nexon Monts de Chalus 130 12,1 2,2 0,0 33,8 66,2 0,0
CC Porte Océane du Limousin 1 464 0,1 12,0 0,0 20,4 79,6 0,0
CC Portes de la Creuse en Marche 126 -0,8 3,9 0,0 83,3 16,7 0,0
CC Périgord-Limousin 278 -2,1 4,0 0,0 54,7 45,3 0,0
CC Sarlat-Périgord Noir 631 0,0 7,9 0,0 23,8 76,2 0,0
CC Terrassonnais Haut Périgord Noir 764 0,9 7,4 0,0 57,6 42,4 0,0
CC Terres de Chalosse 133 0,0 1,7 0,0 95,5 4,5 0,0
CC Val de Charente 255 12,8 3,9 0,0 54,5 45,5 0,0
CC Val de Gâtine 160 -1,2 1,7 0,0 94,4 5,6 0,0
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède 185 0,0 4,3 0,0 47,6 52,4 0,0
CC Vals de Saintonge Communauté 693 0,9 2,8 0,0 41,6 58,4 0,0
CC Vienne et Gartempe 990 0,1 5,4 0,0 66,5 33,5 0,0
CC Vézère-Monédières-Millesources 172 -3,4 6,1 0,0 52,9 47,1 0,0
CC Xaintrie Val’Dordogne 225 -1,3 4,1 0,0 62,7 37,3 0,0
CC d’Aire-sur-l’Adour 403 0,0 6,6 0,0 26,6 73,4 0,0
CC de Blaye 391 5,4 4,3 0,0 63,9 36,1 0,0
CC de Bénévent Grand Bourg 133 -1,5 4,0 0,0 69,9 29,3 0,8
CC de Charente Limousine 799 0,1 4,8 0,0 67,5 32,5 0,0
CC de Domme- Villefranche du Périgord 156 0,0 3,8 0,0 87,2 12,8 0,0
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole 19 0,0 0,3 0,0 42,1 57,9 0,0
CC de Lacq-Orthez 2 874 3,1 12,1 0,0 11,7 88,3 0,0
CC de Mimizan 438 24,1 6,8 0,0 42,5 57,5 0,0
CC de Montaigne Montravel et Gurson 102 0,0 1,9 0,0 98,0 2,0 0,0
CC de Montesquieu 1 525 1,2 8,3 0,0 47,3 52,7 0,0
CC de Noblat 327 -3,5 6,0 0,0 19,6 80,4 0,0
CC de Parthenay-Gâtine 943 -2,0 5,5 0,0 58,9 41,1 0,0
CC de Portes Sud Périgord 91 -3,2 2,3 0,0 93,4 6,6 0,0
CC de Ventadour - Egletons - Monédières 546 -0,9 11,3 0,0 31,0 69,0 0,0
CC de l’Estuaire 262 -1,9 3,7 0,0 75,6 24,4 0,0
CC de l’Ile d’Oléron 730 8,6 6,4 0,0 62,7 37,3 0,0
CC de l’Ile de Ré 856 0,7 10,3 0,0 78,6 21,4 0,0
CC de la Haute Saintonge 757 -0,1 2,4 0,0 47,2 52,8 0,0
CC de la Vallée d’Ossau 82 0,0 1,8 0,0 12,2 87,8 0,0
CC de la Vallée de l’Homme 261 -0,4 3,3 0,0 82,8 17,2 0,0
CC des 4B Sud Charente 487 -0,6 5,4 0,0 38,4 61,6 0,0
CC des Bastides Dordogne-Périgord 326 -2,4 3,7 0,0 79,8 20,2 0,0
CC des Bastides en Haut Agenais Périgord 76 -2,6 1,0 0,0 67,1 32,9 0,0
CC des Coteaux et Landes de Gascogne 309 -0,3 5,2 0,0 37,9 62,1 0,0
CC des Deux Rives 330 0,0 3,9 0,0 36,7 63,3 0,0
CC des Grands Lacs 898 9,8 6,2 0,0 37,1 62,9 0,0
CC des Landes d’Armagnac 76 0,0 1,5 0,0 86,8 13,2 0,0
CC des Luys en Béarn 615 -0,3 5,2 0,0 39,7 60,3 0,0
CC des Portes de Vassivière 129 2,4 4,6 0,0 13,2 86,8 0,0
CC des Portes de l’Entre-Deux-Mers 413 11,3 4,6 0,0 49,4 50,6 0,0
CC des Vallées du Clain 708 -1,1 6,5 0,0 76,6 23,4 0,0
CC du Bassin de Marennes 270 1,9 3,7 0,0 44,8 55,2 0,0
CC du Bazadais 343 4,3 4,7 0,0 39,9 60,1 0,0
CC du Béarn des Gaves 311 -0,3 3,9 0,0 40,8 59,2 0,0
CC du Civraisien en Poitou 558 -0,2 4,5 0,0 80,5 19,5 0,0
CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas 121 2,5 1,6 0,0 71,1 28,9 0,0
CC du Créonnais 469 7,3 6,3 0,0 74,2 25,8 0,0
CC du Fronsadais 114 -0,9 1,6 0,0 87,7 12,3 0,0
CC du Grand Cubzaguais 1 000 -0,7 6,5 0,0 51,9 48,1 0,0
CC du Grand Saint Emilionnais 203 0,5 3,2 0,0 70,9 29,1 0,0
CC du Haut Béarn 658 -0,2 4,4 0,0 21,0 78,9 0,2
CC du Haut-Poitou 963 -0,3 5,5 0,0 82,8 17,2 0,0
CC du Nord Est Béarn 368 0,3 2,6 0,0 47,6 52,4 0,0
CC du Pays Dunois 145 -4,6 4,1 0,0 49,7 50,3 0,0
CC du Pays Foyen 616 2,3 8,0 44,5 58,8 41,2 0,0
CC du Pays Grenadois 20 0,0 0,6 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays Loudunais 1 203 0,3 10,9 0,0 64,4 35,6 0,0
CC du Pays Morcenais 431 0,7 9,9 0,0 77,0 23,0 0,0
CC du Pays Sostranien 685 -0,3 13,4 0,0 26,7 73,1 0,1
CC du Pays Tarusate 302 -0,7 3,8 0,0 75,2 24,8 0,0
CC du Pays d’Uzerche 294 -0,3 6,8 0,0 44,6 55,4 0,0
CC du Pays de Duras 10 0,0 0,4 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays de Fénelon 142 0,0 3,2 0,0 84,5 15,5 0,0
CC du Pays de Lauzun 116 0,0 2,3 0,0 14,7 85,3 0,0
CC du Pays de Lubersac-Pompadour 252 0,0 7,0 0,0 79,0 21,0 0,0
CC du Pays de Saint Aulaye 85 -1,2 2,7 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays de Saint Yrieix 319 0,0 5,4 0,0 18,2 81,8 0,0
CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais 33 0,0 1,2 0,0 81,8 18,2 0,0
CC du Périgord Nontronnais 284 -1,7 3,7 0,0 48,2 51,8 0,0
CC du Périgord Ribéracois 360 -0,3 3,9 0,0 59,7 40,3 0,0
CC du Rouillacais 48 0,0 1,1 0,0 77,1 22,9 0,0
CC du Réolais en Sud Gironde 411 -0,5 3,9 0,0 72,0 28,0 0,0
CC du Seignanx 1 866 3,5 14,7 0,0 14,7 85,3 0,0
CC du Sud Gironde 1 106 -0,3 6,3 0,0 47,0 53,0 0,0
CC du Thouarsais 1 418 0,3 8,7 35,4 41,0 59,0 0,0
CC du Val de Vienne 459 1,3 6,6 0,0 37,7 62,3 0,0
CC du Val de l’Eyre 649 -0,6 7,6 0,0 49,9 50,1 0,0
CC les Coteaux Bordelais 1 027 4,8 11,8 0,0 66,0 34,0 0,0
CC rurales de l’Entre-Deux-Mers 187 0,5 2,6 0,0 82,4 17,6 0,0
Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 ; INSEE, recensement de la population 2020

Le parc social représente 11,4 % des résidences principales en Nouvelle-Aquitaine, contre 17,5 % au niveau national. La plus forte densité de logements sociaux de la région se situe en Gironde (14,8 %), en Haute-Vienne (14,5 %) et dans la Vienne (12,9 %). L’offre est moins développée en Dordogne (7,3 %), dans le Lot-et-Garonne (7,5 %) et dans les Landes (7,9 %).

Près de 26 200 logements de plus en 5 ans

Au cours des 5 dernières années, l’augmentation du nombre de logements sociaux est continue. Elle a été relativement vive, jusqu’au début de l’année 2020 et a ralenti un peu depuis.

Ainsi, en 5 ans la progression du nombre de logements sociaux atteint 8,8 % en Nouvelle-Aquitaine alors qu’elle est de 6,2 % en France métropolitaine. Hors logements étudiants, cette croissance régionale est de 7,0 % contre 4,9 % au niveau national.

Le parc locatif social progresse dans quatre EPCI sur dix

Dans 41,7 % des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI), le parc locatif social progresse par rapport à l’année précédente. À l’inverse, ce parc diminue sur la même période pour 36,5 % d’entre eux. Pour les autres, le ratio est stable.

Zoom sur les plus grandes agglomérations régionales

Dans la communauté d’agglomération du Pays Basque et la communauté urbaine du Grand Poitiers, le nombre total de logements sociaux progresse en un an et se situe au-dessus du résultat régional avec respectivement + 1,9 % et + 4,3 %. Le parc augmente aussi pour Bordeaux Métropole et la communauté d’agglomération de La Rochelle (+ 1,0 %), mais moins fortement qu’en Nouvelle-Aquitaine (+ 1,3 %). La communauté d’agglomération de Pau Béarn Pyrénées et la communauté urbaine de Limoges Métropole ont un parc social relativement stable (respectivement + 0,0 % et + 0,2 %).