Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans le département, 1 025 logements sont vacants et 331 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2023, parmi les 81 857 logements loués ou proposés à la location à La Réunion, 1,3 % sont vacants, contre 2,5 % sur l’ensemble de la France. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,4 %, contre 1,3 % au niveau national. Elle a diminué de 0,1 point entre 2019 et 2023.
En 2022, 6,6 % de logements ont changé de locataires, contre 8,0 % sur l’ensemble de la France. La mobilité a baissé de 0,9 point entre 2019 et 2023.
La Réunion est la région de France ayant la plus faible vacance et ceci depuis plusieurs années.
Autre preuve de la tension sur le logement locatif social, le nombre de demandeurs de logement social augmente régulièrement depuis plusieurs années, malgré la hausse du nombre de logement social et la baisse de la vacance.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2023 | Taux de vacance totale au 01/01/2023 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2023 | Taux de mobilité en 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Départements et régions d’outre-mer | 172 863 | 2,7 % | 1,3 % | 6,9 % |
| France métropolitaine et DROM | 4 946 737 | 2,5 % | 1,3 % | 8,0 % |
| La Réunion | 81 857 | 1,3 % | 0,4 % | 6,6 % |
| CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) | 12 841 | 1,4 % | 0,6 % | 6,0 % |
| CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) | 12 253 | 1,3 % | 0,3 % | 7,6 % |
| CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) | 29 788 | 1,3 % | 0,5 % | 7,0 % |
| CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) | 19 698 | 0,8 % | 0,3 % | 5,0 % |
| CA du Sud | 7 277 | 1,7 % | 0,2 % | 8,1 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |
Au niveau des EPCI, le taux de vacance le plus élevé (1,7 %) est à la CASud, qui a aussi le taux de mobilité le plus élevé (8,1 %).
Un tiers des communes de l’île n’a aucun logement social vacant depuis plus de 3 mois. Concernant la vacance totale, Le Tampon est la commune ayant le plus fort taux de vacance (2,2 %).
Cilaos est la commune où le taux de mobilité est le plus élevé (14,8 %).