Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans le département, 1 016 logements sont vacants et 330 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2023, parmi les 79 899 logements loués ou proposés à la location à La Réunion, 1,3 % sont vacants, contre 2,5 % sur l’ensemble de la France. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,4 %, contre 1,3 % au niveau national. Elle est restée stable entre 2019 et 2023.
En 2022, 6,6 % de logements ont changé de locataires, contre 8,0 % sur l’ensemble de la France. La mobilité a baissé de 0,9 point entre 2019 et 2023.
La Réunion est la région de France ayant la plus faible vacance et ceci depuis plusieurs années.
Autre preuve de la tension sur le logement locatif aidé, le nombre de demandeurs de logement social augmente régulièrement depuis plusieurs années, malgré la hausse du nombre de logements aidés et la baisse de la vacance.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2023 | Taux de vacance totale au 01/01/2023 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2023 | Taux de mobilité en 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Départements et régions d’outre-mer | 170 905 | 2,7 % | 1,4 % | 6,9 % |
| France métropolitaine et DROM | 4 943 428 | 2,5 % | 1,3 % | 8,0 % |
| La Réunion | 79 899 | 1,3 % | 0,4 % | 6,6 % |
| CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) | 12 750 | 1,4 % | 0,6 % | 6,0 % |
| CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) | 12 159 | 1,3 % | 0,3 % | 7,6 % |
| CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) | 28 292 | 1,4 % | 0,5 % | 7,0 % |
| CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) | 19 421 | 0,9 % | 0,3 % | 5,0 % |
| CA du Sud | 7 277 | 1,7 % | 0,2 % | 8,1 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |
Au niveau des EPCI, le taux de vacance le plus élevé (1,7 %) est à la CASud, qui a aussi le taux de mobilité le plus élevé (8,1 %).
Près de la moitié des communes de l’île n’a aucun logement aidé vacant depuis plus de 3 mois. Concernant la vacance au 1er janvier 2023, Le Tampon est la commune ayant le plus fort taux de vacance (2,2 %).
Cilaos est la commune où le taux de mobilité est le plus élevé (14,8 %).