Chapitre 6 Financements et loyers

12,4 % des mises en service à destination des plus précaires

En 2022, le LLS (Logement locatif social) finance 8,8 % des logements mis en service dans le département. Le LLTS (Logement locatif très social) finance des logements à destination des publics les plus en difficulté. Il a concerné 12,4 % des mises en service en 2022 dans le département, contre 25,9 % en France entière.

Ces chiffres modérés sont dus à l’acquisition massive de logements précemment dans le parc privé, donc financés par d’autres moyens que les finacements sociaux. Au vu des loyers et conditions d’accession, ces 2 494 logements sont comparables aux logements sociaux financés en logements locatifs intermédiaires (LLI, proche du PLI de l’Hexagone).

Même en excluant les logements privés acquis, la part des logements mis en service en 2022 et financés par du LLI est en hausse par rapport aux années précédentes, au détriment des autres financements. En effet, hors logements du privé acquis, 37 % des logements mis en service ont été financés par du LLTS (contre 59 % en 2021), 30 % par du PLS, 26 % par du LLS et 7 % par du LLI (contre moins de 1 % en 2021).

Le loyer moyen s’élève à 6,4 €/m² en 2023, ce qui en fait le 2e département le moins cher d’outre-mer. Sur l’ensemble de la France, le loyer moyen s’affiche à 6,3 €/m².
Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 7,2 €/m² contre 7,3 €/m² sur l’ensemble de la France.

A La Réunion, le loyer par mètre carré a augmenté de 2,9 % entre le 1er janvier 2022 et le 1er janvier 2023. Cette augmentation est plus mesurée que celle France entière ( 3,6 %).

Le niveau des loyers dépend de plusieurs facteurs, dont la taille et l’âge du logement, mais surtout, du mode de financement initial. Il s’affiche à 5,9 €/m² pour les logements financés par un LLTS et 8,4 €/m² pour ceux financés par un PLS.

Au niveau des EPCI, les loyers moyens sont compris entre 6,1 €/m² (CIREST) et 6,5 €/m² (CINOR et CIVIS). L’augmentation des loyers par mètre carré est la plus forte à la CINOR (3,9 %) et la plus faible à la CIREST (1,4 %).

Saint-Philippe est la commune ayant le loyer moyen le plus bas (5,6 €/m²). Sainte-Suzanne est la commune ayant le loyer moyen le plus haut (7,1 €/m²), en légère hausse par rapport à l’année précédente. La hausse de loyer est la plus élevée à Sainte-Marie (4,8 %).