Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans le département, 1 403 logements sont vacants et 859 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2023, parmi les 35 134 logements loués ou proposés à la location en Guadeloupe, 4,0 % sont vacants, contre 2,5 % sur l’ensemble du territoire national.
La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 2,4 %, contre 1,3 % au niveau national. Elle a diminué de 1,2 points entre 2019 et 2023. À noter que ce taux élevé en Guadeloupe s’est amélioré en passant de 6,2 % au 1er janvier 2021 à 4,0 % au 1er janvier 2023. Ceci s’explique en partie par un meilleur renseignement de la base RPLS. Une autre explication pourrait trouver sa source dans les travaux de réhabilitation (sans augmentation de loyer) entrepris par les bailleurs sociaux, rendant le parc plus qualitatif (plus de confort et répondant aux besoins de la société actuelle) et donc plus attractif.
En 2022, 7,8 % de logements ont changé de locataires, contre 8,0 % sur l’ensemble de la France. La mobilité a baissé de 1,4 points entre 2019 et 2023.
Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2023 | Taux de vacance totale au 01/01/2023 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2023 | Taux de mobilité en 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Départements et régions d’outre-mer | 172 863 | 2,7 % | 1,3 % | 6,9 % |
| France métropolitaine et DROM | 4 946 737 | 2,5 % | 1,3 % | 8,0 % |
| Guadeloupe | 35 134 | 4,0 % | 2,4 % | 7,8 % |
| CA CAP Excellence | 17 143 | 2,4 % | 1,1 % | 7,4 % |
| CA Grand Sud Caraïbe | 5 248 | 5,4 % | 3,7 % | 9,0 % |
| CA La Riviéra du Levant | 2 384 | 3,6 % | 1,9 % | 7,6 % |
| CA du Nord Basse-Terre | 6 351 | 5,8 % | 3,7 % | 8,9 % |
| CA du Nord Grande Terre | 3 417 | 6,1 % | 4,5 % | 6,8 % |
| CC de Marie-Galante | 591 | 6,8 % | 5,4 % | 6,9 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2023 |