Chapitre 2 Caractéristiques du parc social

Une part de logements individuels plus importante qu’au niveau national

75,7 % du parc locatif social de Guadeloupe appartient aux société d’économie mixte (SEM). Dans la région, sur les 37 505 logements de l’ensemble du parc au 1er janvier 2023, 33 731 sont loués avec un contrat de location et 1 403 sont vacants. 2 371 logements se trouvent hors du marché de la location, ce qui représente 6,3 % du parc total du territoire.

Dans la région, les logements collectifs constituent la majorité du parc social (76,2 %). La part des logements individuels est cependant plus importante qu’au niveau national (22 % contre 15,2 %). Les logements sociaux déclarés comme logements étudiants ne sont pas comptabilisés dans les secteurs du collectif et de l’individuel. Ils représentent 1,8 % des logements sociaux du parc régional.

Dans le parc récent, c’est-à-dire mis en service depuis le 1er janvier 2018, les 1 ou 2 pièces représentent 20,4 % des logements contre 17,2 % dans le parc total. Les 3 pièces sont aussi surreprésentés avec 53 % des logements du parc récent contre 49,7 % du parc total. Les 4 pièces et plus ne représentent ainsi que 26,6 % des logements récents.
Dans un contexte régional de diminution de la taille moyenne des ménages (2,17 personnes en 2020 contre 2,90 personnes en 1999), cette évolution de la taille des logements coïncide avec la demande locative en petit logement (1 et 2 pièces). Ils représentent 42,3 % des demandes de logements sociaux en 2022 contre 37,2 % en 2017.